¿Cuánto cuesta escriturar en Argentina? Todos los gastos de marzo 2025
¿Qué es la escritura y por qué es importante?
La escritura es el documento legal que acredita la propiedad de un bien inmueble. Al escriturar, se formaliza la compraventa y se otorgan derechos al nuevo propietario. Además, es un requisito fundamental para cualquier operación relacionada con la propiedad, ya sea para vender, alquilar o hipotecar.
Gastos asociados a la escritura en Argentina
Es importante tener en cuenta que escriturar implica una serie de gastos adicionales. Aquí te detallamos los más comunes:
1. **Honorarios del Escribano:** Los honorarios varían dependiendo de la provincia y del valor de la propiedad. Generalmente, están entre el 1% y 2% del valor de la escritura.
2. **Impuesto de Sellos:** Este impuesto es obligatorio y también varía según la jurisdicción. En promedio, puede ser del 0,5% al 2% del valor de venta.
3. **Certificados y Documentación:** Para escriturar, se requieren varios certificados (como el de dominio, de inhibiciones, etc.) que pueden sumar entre $10,000 y $30,000 dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.
4. **Gastos de Registro:** Una vez firmada la escritura, es necesario inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite tiene un costo que suele ser del 1% del valor de la propiedad.
5. **Otros Gastos:** Dependiendo de la operación, puede haber otros gastos como el pago de tasas municipales o la verificación de deudas del inmueble.
¿Cuánto deberías presupuestar para escriturar?
En resumen, el costo total de escriturar puede representar entre el 3% y el 5% del valor total de la propiedad. Por ejemplo, si adquieres una vivienda por $10,000,000, deberías considerar un gasto adicional de entre $300,000 y $500,000 solo por la escritura y sus gastos asociados.
Consejos para minimizar costos en la escritura
1. **Comparar Escribanos:** Siempre es recomendable obtener presupuestos de varios escribanos antes de tomar una decisión.
2. **Informarse sobre los Impuestos:** Cada provincia tiene sus propias normativas sobre los impuestos de sellos y otros gastos. Infórmate bien para no llevarte sorpresas.
3. **Revisar la Documentación:** Tener todos los documentos en regla puede evitar gastos imprevistos durante la escritura.
Es fundamental estar preparado y conocer todos los costos asociados a la escrituración para evitar sorpresas en el momento de cerrar la compra de tu nueva propiedad. Si estás pensando en adquirir un inmueble, tener clara la inversión total te ayudará a tomar decisiones más informadas.
