En cuatro meses: los precios de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el 2024
El real estate argentino sigue viento en popa: los precios suben, pero los valores continúan siendo atractivos para quienes compran, ya que aún no han recuperado todo su valor.
*30 de abril de 2025*
*20:14*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*
En solo cuatro meses de este año, los precios de venta de las propiedades subieron más de la mitad de lo que aumentaron en todo el año pasado. El mercado inmobiliario porteño continúa despertando de su letargo, y los precios son testigos de esta recuperación. Tras cinco años de caída del 24% en términos nominales, el 2024 ya mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, los valores ya han subido más de la mitad de lo que aumentaron el año pasado.
“Hoy hay propiedades que se reservan en dos días”: los cinco datos que explican por qué ya no es discutible el precio. Así lo demuestra el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril, alcanzando los US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, año de auge de los créditos hipotecarios durante el gobierno de Macri. En los primeros cuatro meses del año, el incremento es del 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407. El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. Aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicación cayeron un 24%, en ese mismo período, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: “Esto muestra que todavía hay mucho margen para aumentar, ya que siguen a niveles del 2006, lo que evidencia lo atractivos que son los valores”.
Por su parte, los precios en las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.
¿Cómo están los precios en cada barrio de la ciudad? En la categoría de los departamentos, Puerto Madero continúa liderando con precios de US$6153/m². Le siguen Palermo, con US$3363/m², y Núñez, con US$3182/m². En el extremo opuesto, Lugano cuenta con los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118, seguido por Nueva Pompeya, con US$1435/m², y Parque Avellaneda, con US$1519/m².
En las casas, el barrio con los precios más altos es Palermo, que promedia US$3406/m². Le siguen Belgrano, con US$2652/m², y Recoleta, con US$2437/m². Del otro lado, Villa Soldati lidera los valores más bajos, con US$672/m². Completa el ranking Nueva Pompeya, por US$749/m², y La Boca, con US$843/m².
Si se analiza la tipología de propiedades, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
Ahora bien, en CABA una casa de 170 m², con tres habitaciones, tiene un valor de US$292.625, mientras que una un poco más grande, con 260 m² y cuatro habitaciones, llega a los US$470.907.
¿Cómo se encuentra la rentabilidad en CABA? La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año.
Estos números muestran que la inversión en real estate se vuelve cada vez más atractiva. Hace un año, la rentabilidad se ubicaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, con un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contraste, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con 3,5%, 4,1% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: LA NACION
