¿Cuánto cuesta construir las casas que se levantan en tiempo récord y son transportables?
Frente al aumento del costo de construcción, surgen alternativas para comprar o construir una casa.
3 de mayo de 2025 – 10:20
El precio de construir hoy las casas que se levantan en tiempo récord y son transportables ha cobrado protagonismo en el debate de los argentinos. Con el resurgimiento del crédito hipotecario, muchos se preguntan qué tipo de vivienda conviene adquirir. En un contexto en el que el costo de construcción ha aumentado un 108% desde octubre de 2023, surge la inquietud sobre qué se puede conseguir o edificar por precios accesibles sin sacrificar la calidad.
Las casas modulares vuelven a ser una alternativa atractiva. Estas viviendas se fabrican en serie, similar a la industria automotriz. En lugar de construir en el terreno de manera gradual, se elabora casi todo en una fábrica, abarcando desde la generación y armado de la estructura hasta las terminaciones finales. Una vez finalizadas, se transportan en partes, en camiones con carretones, hacia el lugar de destino.
¿Cuánto cuesta construir una casa de 100 m² hoy?
Según especialistas consultados por LA NACION, los costos de levantar una casa mediante tecnología modular se equiparan a los de la construcción tradicional. Sin embargo, dado el volumen que permite la fabricación en serie, en algunos casos los precios se encuentran entre un 20% y un 25% por debajo de una casa tradicional económica, manteniendo todas las ventajas que ofrece esta tecnología.
Las casas modulares son construcciones que se realizan en una fábrica, en tres dimensiones, en una línea de producción similar a la industria automotriz. A pesar de la amplia variedad de modelos y precios que existen, muchas de estas viviendas comparten características ventajosas: ofrecen una calidad más controlada, dado que se fabrican en planta con una precisión de 2 mm; tienen mayor velocidad de ejecución (algunas se levantan en solo dos meses), utilizan un proceso más sustentable y pueden construirse con materiales reciclables casi en su totalidad. “En esta economía se traduce en una ventaja de costos”, señala Lucas Salvatore, presidente de Idero.
Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante. Actualmente, Idero cuenta con una línea de casas fabricadas con construcción modular que tienen un valor de venta que arranca en los US$750/m² (dólar oficial, IVA incluido). Sumando el transporte, el montaje y la fundación, el precio asciende a US$900/m². “Estamos apuntando a hacer 200 casas por mes. Bajamos el precio y aumentamos la cantidad, ya que la construcción modular necesita volumen para ser competitiva”, explica Salvatore. A modo de comparación, hoy no se construye en lo tradicional por menos de US$1200/m² (incluyendo el IVA), aunque siempre depende de la calidad.
Estas casas forman parte de una línea de viviendas que cuenta con ocho modelos, que oscilan entre los 36 m² y los 79 m². “Es una opción que apunta a la clase trabajadora, donde creemos que se encuentra la mayor necesidad de vivienda en Argentina”, apunta Salvatore, haciendo referencia al préstamo personal del Banco Hipotecario, que permite comprar viviendas modulares sin necesidad de hipotecar una propiedad y financiando hasta el 100% del valor de la propiedad.
Casas modulares: construcción eficiente y rápida
Otras fuentes consultadas que utilizan tecnología modular aclaran que sus costos están prácticamente al mismo nivel de la construcción tradicional. “Hoy, construir una casa con tecnología modular arranca en US$950 (más IVA del 10,5%) para los segmentos más bajos, subiendo a US$1100 en un segmento intermedio y alcanzando entre US$1300 y US$1350 en un segmento más premium”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Grupo Azzo.
El arquitecto Octavio Roca, del equipo CAS4, indica que sus precios de construcción de casas modulares (en su caso, de madera) rondan los US$1000. “Una casa de 60 metros se vende por menos de US$1000 el m². Si alguien opta por hacerse una casa a medida, los valores finales suben a US$1200/1300 dólares + IVA,” detalla.
Las casas modulares ofrecen ventajas significativas: el tiempo de ejecución es más corto que en la construcción tradicional, demorando entre dos y seis meses. Esto es posible porque, al trabajar en una fábrica, se evitan inclemencias climáticas y conflictos a distancia. “Hoy estamos haciendo casas premium para Punta del Este, la Patagonia o el norte del país, pero las estamos construyendo en nuestro taller en Ezeiza”, señala Azzollini.
A diferencia de los sistemas constructivos tradicionales, que son más artesanales, las casas modulares logran que el diseño de la envolvente (techos, pisos y paredes exteriores) surja de la medición de sus componentes, resultando tal como se había calculado. En este sentido, Roca agrega que “el que hace casas industrializadas o modulares puede dar el precio de la casa antes de que decidas si la compras o no”.
Casas transportables: una opción versátil
Hoy en día, el desarrollo de la tecnología y el home office ha facilitado el crecimiento de los nómades digitales. Actualmente, no solo es posible mudarse con pertenencias, sino también con toda la casa. Las construcciones modulares son transportables, lo que resulta útil en industrias como el petróleo, donde hay una gran necesidad de vivienda en condiciones climáticas extremas.
Estas casas son súper eficientes y cuando comparás el costo de uso y mantenimiento, la economía a lo largo de los años es de 5 a 1. Esto significa que el costo de los servicios es cinco veces inferior al de una casa común, complementa Roca.
La posibilidad de empezar construyendo un primer espacio chico, con la aspiración de agrandarlo por bloques a medida que se disponga de recursos, es una característica que también resalta Marta Oriozabala, de Evolutiva. “Se puede comenzar con un módulo de 42 m² de dos ambientes y luego ir agregando más o incluso construir hacia arriba”, concluye.
Por María Josefina Lanzi
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