Récord de aumentos en zona norte: ¿Por qué en cuatro meses las propiedades subieron lo mismo que en todo el año pasado?
El mercado inmobiliario no deja de dar sorpresas y zona norte es uno de los lugares que encabeza la lista. En solo cuatro meses, los precios de publicación de los departamentos de esta región aumentaron el mismo porcentaje que crecieron en todo el 2024.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una construcción en seco en mayo 2025? Así lo reveló un informe de Zonaprop, que indicó que el metro cuadrado en zona norte subió un 0,8% en abril y acumula un incremento del 3% en 2025. Un dato llamativo es que, si se observa el 2024, los precios también habían subido un 3,1%, pero a lo largo de todo el año.
La Lucila se posiciona como el barrio más caro de zona norte, con un precio medio de US$3525 por m². De esta forma, el metro cuadrado promedio de oferta se ubica en US$2298, un 4,5% por debajo del valor de CABA (US$2407). Si analizamos tipologías concretas, un departamento de dos ambientes y 50 m² se sitúa en US$112.606, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² tiene un valor de venta de US$172.250.
¿Por qué se aceleraron los precios de las propiedades en zona norte?
Algunos brokers consultados por LA NACION explican que muchos propietarios que antes esperaban para publicar sus inmuebles ahora los están ofertando nuevamente. “Estos dueños ven que hay menos oferta y que los precios, en general, están siguiendo una tendencia alcista. Quizás tienen necesidad de desprenderse del inmueble, por lo que se animan a publicar su propiedad a precios más altos”, señala Santiago Mieres, de la inmobiliaria homónima.
El broker también enfatiza que los precios de cierre han subido, ya que los márgenes de negociación prácticamente no existen en propiedades pequeñas (de US$150.000 a US$300.000). Daniel Salaya Romera, de la inmobiliaria homónima, coincide en que la negociación hoy es casi inexistente y asegura que “hace dos años era normal escuchar contraofertas del 10%, 12% o 15%; hoy, un gran porcentaje de las ventas se cierra al valor de publicación”.
“No nos sorprende el alza de valores en los inmuebles; estamos en un momento de expansión del mercado y con mejor ritmo que los últimos años”, expresa Laura Porto, directora de Inmobiliaria Narvaez. Este crecimiento se atribuye a la expansión del crédito hipotecario, que está dinamizando el mercado y transformando la demanda potencial inactiva en operaciones concretas, lo que genera más compras en cadena.
Porto agrega que el blanqueo y las nuevas regulaciones, como la derogación de la ley de alquileres, también influyeron en la suba de valores. Esta última generó “un entorno de mayor seguridad para inversores y compradores, con rentabilidades históricas de alquileres entre el 4% y el 5%”. Además, en un contexto de aumento de precios, muchos dueños aspiran a ofrecer sus inmuebles en alquiler y, a su vez, esperar un tiempo para vender a un valor superior.
Por último, es importante señalar que todos estos factores, junto a las operaciones de compraventa que se están realizando, hacen que el stock de propiedades en venta continúe reduciéndose. Esto podría seguir empujando hacia arriba los precios, debido a la menor oferta y la creciente demanda.
Fuente: María Josefina Lanzi
