Desarrollo de Vivienda Promovida en Uruguay
En Uruguay, la Vivienda Promovida se ha convertido en una de las claves del mercado inmobiliario. Este régimen, creado por el gobierno, busca incentivar la inversión privada en el desarrollo de viviendas accesibles.
La ley tiene como objetivo impulsar la renovación de stock y regeneración urbana en zonas centrales de Montevideo y en otras áreas urbanas del interior del país, excluyendo aquellas que predominan en el uso de viviendas de temporada. Se supervisa la calidad constructiva de las viviendas, generando proyectos viables tanto a nivel arquitectónico como económico-financiero.
Desde su implementación en 2011, la ley marcó un antes y un después. Se han aprobado más de mil proyectos, con un impulso significativo a partir de 2020. Entre 2020 y 2023, se promovieron más de 21.500 viviendas, lo que representó un aumento del 70% en la oferta de Montevideo.
Proyectos en Marcha
Kopel Sánchez es una de las desarrolladoras uruguayas que ha llevado adelante varios proyectos, representando aproximadamente un 15% de las nuevas viviendas de la ciudad. En total, son 19 proyectos desarrollados bajo las marcas Ventura, Winks, Village y Blend. La firma ofrece un servicio integral en diseño, construcción y comercialización.
La calidad de los proyectos y la variedad de amenities son el común denominador. En Buenos Aires, por ejemplo, estas características se suelen encontrar en propuestas premium.
“La Ley de Vivienda Promovida incluye beneficios como la exoneración del IVA y la renta para los desarrolladores, así como exoneraciones de impuestos para inversores que adquieren unidades para alquilar,” explica Fabián Kopel, uno de los socios de Kopel Sánchez. Además, se ofrecen créditos para quienes desean comprar para residir.
Sebastián Sánchez, otro socio de la desarrolladora, añade que “esta ley ha sido fundamental para revitalizar barrios, generar empleo y fomentar el desarrollo urbano.” Esto permite realizar unidades compactas y con amenities muy valoradas por los compradores.
Los proyectos como Costanera Village, Ventura Tower Carrasco, Ventura Soho y Winks Magallanes se distinguen por sus amenities de primer nivel. En algunos casos, ofrecen piscina, spa, espacios de coworking, así como salas para masaje o peluquería, que se contratan según la necesidad para mantener las expensas en niveles accesibles. Además, se busca generar comunidad entre los residentes de los edificios.
Perfil del Comprador
Las unidades disponibles van desde monoambientes hasta cinco ambientes, con una superficie promedio de 55 m2 y precios a partir de US$ 90 mil. El perfil de los compradores es principalmente un inversor de 30 a 50 años, profesional o emprendedor. También se ha notado un crecimiento en la presencia de compradores argentinos, representando aproximadamente un 12%, así como de compradores internacionales, que constituyen el 3%.
La gran apuesta actual es Ventura Sky Residence, un proyecto que se lanzará en preventa en agosto de este año, con una inversión superior a US$ 100 millones. Este desarrollo está pensado a gran escala, ideal para quienes buscan posicionarse en un ícono urbano desde su etapa inicial. En total, se planifican tres torres con 570 unidades residenciales.
“La intención es que la obra esté terminada antes del Mundial 2030,” explican los directivos. Durante este evento, Uruguay será sede de un partido especial, y la torre de 83 metros y 30 pisos ostentará la bandera nacional más alta, situándose en uno de los puntos más altos de Montevideo.
Con 22 años de experiencia en el mercado, los arquitectos Fabián Kopel y Sebastián Sánchez han demostrado su capacidad para desarrollar proyectos innovadores y de alta calidad.
Sobre la Firma
Liliana Carbello, redactora en ARQ y Countries, especializada en real estate, es la autora de este artículo.
Fuente: Liliana Carbello
