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Barrio por barrio: ¿Cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, con bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
26 de junio de 2025
12:32
En un contexto donde el real estate ha recuperado atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad en los alquileres, varios comienzan a poner los ojos nuevamente en este sector como un modo de hacer rendir los ahorros. Aunque el modelo más conocido de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más bajo que el de una vivienda.
Si se analizan los números de los departamentos, se puede ver que en el último año el retorno de inversión pasó de estar en 4,24% en julio de 2024 a 5,37% en mayo de 2025, según Zonaprop.
En el caso de las cocheras, la rentabilidad también ha crecido. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
La rentabilidad de las cocheras ha aumentado en el último tiempo. Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta que quien no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Los valores de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Belgrano, entre Cabildo y Virrey Vértiz, y la avenida Juramento e Iberá, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo del emprendimiento y la localización. En barrios como Almagro, las cocheras se cotizan entre los US$30.000 y los US$35.000.
Las cocheras requieren menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos que puede hacer el inquilino por problemas o arreglos con el inmueble. Un especialista señala que lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. “Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas”, agrega Flexer.
¿Cuánto sale alquilar una cochera?
Los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA oscilan entre $80.000 y $150.000 mensuales. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
A continuación, algunos precios de oferta en barrios específicos, según el portal inmobiliario Zonaprop:
- Palermo Hollywood: el alquiler de una cochera de 10 m², cubierta, con 10 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1500, se ofrece por $130.000 al mes.
- Recoleta: en Vicente López 2200, se ofrece una cochera de 12 m² cubiertos, con 6 años de antigüedad, por $140.000. Las expensas son de $10.000.
- Flores: el alquiler de una cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
- Villa Devoto: una cochera de 12 m², con acceso mediante portón automático, en Nazarre al 3900, se ofrece por $140.000.
- Núñez: el alquiler de una cochera a estrenar, de 19 m² cubiertos, en la calle 11 de Septiembre, entre Paroissien y Manzanares, se ofrece por $240.000.
Es fundamental recordar que la ubicación influye fuertemente en el precio de las cocheras. Esta se puede entender en función de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, además de considerar el tránsito, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda en la zona.
Finalmente, es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION
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