¿Cuánto cuesta construir una casa de 110 m² hoy, en julio 2025?
En un contexto en que la gente vuelve a hablar de la posibilidad de cumplir el sueño de la casa propia, hay quienes se preguntan si vale la pena comprar una propiedad usada o si es más conveniente construir.
*18 de julio de 2025*
*10:24*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
Los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
A más de un año del despertar del crédito hipotecario en Argentina, muchas personas se preguntan si conviene más tomar un préstamo para comprar una vivienda ya construida o para financiar la construcción de una casa. En ese contexto, surge una pregunta clave: ¿cuánto cuesta hoy construir un metro cuadrado en el país?
Según expertos consultados por LA NACION, la construcción de un metro cuadrado arranca en los US$1400 + IVA (US$1547). Sin embargo, puede ascender a US$3000 si se eligen materiales más costosos para toda la obra y se busca construir una vivienda premium.
Construir una casa de 110 m², utilizando materiales más económicos pero sin comprometer la calidad, tendría un costo aproximado de US$170,170. Mientras que, si se opta por la calidad más premium, la inversión podría girar en torno a los US$330,000.
Al realizar una comparación con el m² promedio de una casa usada en CABA, que ronda los US$1795, una vivienda de 110 m² se ubicaría en torno a los US$197,450. Es importante aclarar que estos son números promedios, que toman en cuenta los valores mínimos y máximos de CABA.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas de este fenómeno es la estabilidad del dólar, que ha mostrado una caída en su cotización en los últimos meses, lo que implica que se necesitan cada vez más dólares para construir los mismos metros. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones.
Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente estable en el último tiempo, a pesar de algunas subas recientes, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Los especialistas señalan que el aumento en los precios se está desacelerando. “Estamos viendo que, en lo que son los materiales, están bajando los valores, aunque no al ritmo que nos gustaría. La apertura de las importaciones ayudó mucho en este sentido, ya que mucha gente empezó a comprar en el exterior. Por su parte, la mano de obra está subiendo, lo que compensa la baja en los materiales”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comparte con Azzollini que los precios ya no suben al ritmo de antes, argumentando que “los valores se están amesetando, en parte porque no se está vendiendo mucho, y en parte por la importación que ha reducido los costos”.
¿Cuánto sale construir una casa en un country?
El costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se ha disparado en el último año: se requieren $1,232,162,763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales. Según el último informe de Reporte Inmobiliario, en dólares, la suma total sería de US$940,582.26 al tipo de cambio del dólar blue, resultando en un valor de US$2985.98/m² al momento de relevación de la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024 la misma obra requería una inversión de $747,157,927.47.
Los costos actuales ya superan el pico histórico registrado en abril de 2018, cuando construir una casa de 315 m² llegó a costar US$572,279.56.
Fuente: LA NACION
