¿Cuáles son las proyecciones de costos de construcción para agosto 2025?
La construcción en Argentina sigue nadando contracorriente, buscando la manera de ser rentable. En este contexto, varios especialistas revelan las proyecciones para este sector para lo que resta del 2025.
La cuestión es que, dado que el costo de construcción subió fuertemente a fines de 2023 e inicios de 2024, llegando a acumular una suba del 126% desde octubre de 2023 hasta junio de 2025. Del otro lado, el m² vendible solo subió un 23,92% en ese mismo periodo. Esta situación complica la renta de los desarrolladores, ya que deberían vender más barato de lo que les cuesta construir.
Además, los usados también crecieron muy poco en relación al costo de construcción, tan solo un 8,68% en promedio, desde diciembre de 2023 a junio de 2025. En cifras más concretas, en junio el m² promedio a estrenar en CABA estaba en US$2846 y el pozo en US$2932, mientras que el m² usado rondaba los US$2211.
Costos actuales de construcción
No es menor el hecho de que, hasta ahora, los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos son en su mayoría para adquirir inmuebles usados. La cuestión es que, como un crédito hipotecario necesita del inmueble como garantía, prácticamente todas las líneas que ofrecen los bancos con financiación de más de 20 años están destinadas, en general, a la compra de departamentos usados.
Hoy, el m² promedio a estrenar en CABA está en US$2846 y el pozo en US$2932, mientras que el m² usado ronda los US$2211.
Hace unos días, se difundió la noticia de que el Gobierno reglamentó las hipotecas divisibles, instrumento que, una vez que adopten los bancos y los desarrolladores, permitirá financiar la compra de inmuebles en construcción o de lotes, algo que prácticamente todavía no existía en el sector inmobiliario argentino.
Sin embargo, hasta que no se adopten estas medidas en los bancos, los empresarios de la construcción deberán continuar en esta situación, en la que les es difícil vender lo nuevo o que está en pozo, dado que lo usado todavía representa una fuerte competencia, o conseguir financiamiento.
Encuestas del sector
Una encuesta de fines de mayo a empresarios del sector confirma este termómetro de la situación. El 69% de ellos opinó que experimentó una disminución en su nivel de actividad con respecto al año pasado. Estos son números de la 26ª edición del Estudio de Opinión Construya, que se llevó a cabo entre el 31 de marzo y el 25 de abril de 2025, en la que participaron 506 profesionales de la cadena de valor de todo el país.
En este contexto, Issel Kiperszmid, fundador de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), que reúne a 140 empresas del sector, resalta el impulso positivo que puede tener la reciente medida de las hipotecas divisibles, aunque a la vez reconoce las dificultades que habrá para implementarlas.
“Las tasas de interés virtualmente se han más que duplicado desde que empezaron a dar créditos hipotecarios hasta hoy,” explica Kiperszmid y agrega: “Por eso el Gobierno debería dar un puntapié inicial para que se arme un mercado de capitales, para que los bancos puedan descargar estas hipotecas”.
Perspectivas de costos de construcción
A pesar del contexto restrictivo, algunos expertos comparten sus proyecciones para el costo de construcción para el próximo mes. “Se está viendo que los porcentajes de inflación vienen bajando, pero, aunque tengas inflación baja en pesos en la construcción, si el dólar se mantiene estable, los costos de construcción seguirán aumentando”, comparte Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
Al mismo tiempo, reconoce que el aumento tiene un ritmo menos acelerado que en el 2024, pero “la tendencia es clara que es al alza”.
Damián Tabakman, presidente de CEDU, también resalta que sigue estando en una situación compleja el precio de venta de los proyectos en pozo, “porque sigue sin estar en línea con la fuerte suba que tuvieron los costos en dólares, lo que genera una rentabilidad bastante erosionada”.
También habla del posible impacto de las hipotecas divisibles en el sector y opina: “No creo que tengan impacto en el cortísimo plazo, porque los bancos no tienen todavía las líneas disponibles, por lo que, para el mes de agosto, no creo que traiga buenas noticias este DNU ya reglamentado”.
Por María Josefina Lanzi
Fuente: María Josefina Lanzi
