Los 5 mejores barrios del GBA para vivir: cuánto cuesta alquilar o comprar un 2 ambientes en cada uno
La Facultad de Ciencias Económicas de la UBA evaluó cómo se vive en 24 municipios del AMBA y destacó los más favorables.
¿Cuál es la zona con el puntaje más bajo?
Recientemente, la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad de Buenos Aires (UBA) analizó la gestión de los 24 municipios que componen el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) y reveló cuáles son los mejores y peores distritos para vivir. El estudio evaluó cinco áreas clave: desarrollo económico, política institucional, medio ambiente, sociedad y tecnología.
Conocer la calidad de vida del barrio del conurbano donde se reside no solo permite entender mejor el entorno, sino que también resulta una herramienta clave para tomar decisiones informadas.
Para quienes están evaluando mudarse dentro del GBA, ya sea para alquilar o comprar una vivienda, contar con información concreta sobre el desempeño de cada municipio, como los valores que maneja el mercado inmobiliario, puede marcar una diferencia significativa a la hora de elegir el lugar ideal para vivir.
Ranking del conurbano: cómo se midió la calidad de vida en cada localidad
El análisis se centró en cinco aspectos fundamentales: política e institucional, desarrollo económico, sociedad, medio ambiente y tecnología e infraestructura. Cada uno de estos indicadores se califica con una puntuación de 0 a 5, donde 0 representa la ausencia total de gestión por parte del gobierno local, y 5 señala que las acciones se llevan a cabo siguiendo estándares internacionales.
La Facultad de Ciencias Económicas de la UBA evaluó cómo se vive en 24 municipios del AMBA.
El estudio aclara que su objetivo es “establecer un diagnóstico de cada uno de los municipios” para entender sus fortalezas, debilidades y prioridades. A continuación, se detallan los cinco aspectos evaluados y qué incluye cada uno de ellos:
– **Política-Institucional:** mide la capacidad y eficiencia del gobierno local, la participación ciudadana, la planificación urbana y la transparencia.
– **Desarrollo económico:** evalúa la solvencia económica, la competitividad, la atracción de inversiones y la proyección internacional.
– **Sociedad:** pone el foco en el capital humano, la cohesión social, la educación, la cultura, la salud, la seguridad y el empleo.
– **Medio ambiente:** analiza la sostenibilidad, la movilidad, los espacios verdes, la eficiencia energética y la gestión de residuos.
– **Tecnología e Infraestructura:** considera la cobertura de servicios públicos, el acceso a la tecnología y las innovaciones aplicadas.
¿Cuáles son los 5 mejores barrios de GBA para vivir, según la UBA?
Según el Índice de Gestión Estratégica de Ciudades AMBA 2025 elaborado por la UBA, entre las mejores zonas del conurbano para vivir se destacan Vicente López, Tres de Febrero, San Isidro, San Miguel y Quilmes. Cada una de ellas sobresale por distintas cualidades urbanas y niveles de desarrollo, lo que las convierte en opciones atractivas tanto para quienes buscan alquilar como para quienes planean comprar una vivienda en el Gran Buenos Aires.
1. Vicente López
– Combina una sólida infraestructura urbana, altos niveles de seguridad y un entorno verde privilegiado, especialmente en zonas como Olivos y La Lucila. Cuenta con excelente conectividad con la Ciudad de Buenos Aires y una amplia oferta educativa y cultural.
– Con una valuación de 3,39 puntos, lidera el ranking de los mejores barrios del conurbano para vivir, según la UBA, y se destaca por el buen desempeño en política e institucional y tecnología e infraestructura.
– Alquilar un departamento de dos ambientes ronda los $633.887 mensuales, mientras que el valor de compra parte de los US$ 178.400, dependiendo de la ubicación y el estado de la propiedad.
2. Tres de Febrero
– Mostró avances significativos en los últimos años, sobre todo en términos de modernización de servicios, obras públicas y promoción de la actividad económica. Barrios como Caseros y Ciudad Jardín se destacan por su tranquilidad y cercanía a CABA.
– Con una valuación de 3,34 puntos, se ubicó segundo en el ranking, reconocido por su desempeño en desarrollo económico y la buena gestión del medio ambiente.
– Alquilar un dos ambientes cuesta cerca de $562.680 mensuales, mientras que el precio de venta ronda los US$ 72.600.
3. San Isidro
– Es uno de los municipios más consolidados del norte del conurbano. Tiene un fuerte desarrollo urbano, buena calidad de servicios de salud y educación, y una identidad residencial muy marcada. Zonas como Martínez o Beccar ofrecen una alta calidad de vida.
– Con una valuación de 3,32 puntos, se ubicó en tercer lugar, debido a su buen desempeño en políticas e instituciones.
– Un departamento de dos ambientes en alquiler se ubica en torno a los $682.822, y para comprar, los valores arrancan en US$ 133.950.
4. San Miguel
– Se posiciona como un municipio en crecimiento, con mejoras en seguridad, transporte y desarrollo comercial. Sus barrios residenciales y su cercanía a zonas verdes lo vuelven cada vez más elegido por familias jóvenes.
– Con una valuación de 3,20 puntos, se ubicó en cuarto lugar, destacándose en la dimensión que analiza la parte social que pone el foco en el capital humano de sus habitantes.
– Alquilar un dos ambientes cuesta en promedio $588.244, y el precio de compra parte de los US$ 73.900.
5. Quilmes
– Ubicada en la zona sur del conurbano, también se destaca por su desarrollo urbano, accesos y oferta cultural. Zonas como Quilmes Centro y Bernal cuentan con una buena oferta educativa y comercial.
– Con una valuación de 3,03 puntos, se ubicó en último lugar del top 5. Entre las dimensiones analizadas, lo más valorado fue su buen desempeño en el área de tecnología e infraestructura.
– El valor del alquiler de un departamento de dos ambientes ronda los $500.710, mientras que la compra se ubica entre US$ 88.400, según el barrio.
¿Cuál es el municipio con el puntaje más bajo del AMBA?
Según el informe de la UBA, Ezeiza es el municipio con la peor calificación en el ranking de desarrollo estratégico global, con un puntaje de 1,96. Este valor lo ubica en el último puesto entre los 24 distritos analizados y es el único que no alcanza los 2 puntos en la tabla general.
Justo por encima se encuentran Moreno, con una calificación de 2,00, y Merlo, con 2,28. La distancia en la valuación entre el primer puesto (Vicente López, 3,39) y el último (Ezeiza, 1,96) es de 1,43 puntos, lo que evidencia una marcada disparidad en la gestión y el desarrollo entre los extremos del ranking.
El promedio general del estudio fue de 2,71, un umbral que Ezeiza no logró superar en ninguna de las dimensiones evaluadas.
Fuente: Silvana Saldisuri
