Comprar un departamento en pozo: las 6 mejores zonas para invertir y por qué convienen
Comprar departamentos en pozo puede ser una oportunidad tanto para acceder a la primera vivienda como para invertir con el objetivo de obtener una ganancia al momento de la reventa, una vez finalizada la obra.
Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más estratégicas que se pueden tomar, y CABA ofrece un mercado inmobiliario lleno de oportunidades. Con una diversidad de barrios que se destacan por su crecimiento, cultura y calidad de vida, es fundamental conocer cuáles son las mejores zonas para adquirir departamentos en pozo.
Para evaluar esta opción, será conveniente conocer de antemano todas las características del proyecto en el que se esté por invertir, para hacer una operación segura y evitar posibles estafas. Aunque la compra de un departamento desde el pozo tiene sus ventajas, también existen algunas desventajas que habrá que tener en cuenta antes de tomar la decisión.
Proyecto “en pozo”: ventajas y desventajas
Es la pre-venta de un inmueble que aún no está construido pero que sí existe el terreno en el que se va a edificar, y sale al mercado una vez que están los planos aprobados.
Los proyectos inmobiliarios desde el pozo permiten acceder a una vivienda a través del financiamiento. Entonces, invertir en pozo consiste en comprar un departamento antes de que esté 100% concluido. Entre las ventajas de este tipo de proyecto se destacan:
- Ahorro: Comprar en pozo representa pagar entre el 10% y 20% menos respecto del precio final de venta de una unidad a estrenar.
- Rentabilidad: Al finalizar la obra, se tendrá un departamento nuevo en una zona en crecimiento, donde el valor se incrementará.
- Beneficio a largo plazo: Puede convertirse en un ingreso fijo al colocarlo en alquiler.
- Mayor oferta y a gusto personal: Hay una mayor variedad de unidades disponibles para elegir y la posibilidad de personalizar algunos aspectos del diseño.
Pese a los beneficios que tiene en términos de acceso a la vivienda o, incluso como inversión, la compra de inmuebles en pozo a veces tiene mala fama por casos de fraudes u obras que nunca se completaron. Esto se debe a:
- Inconvenientes de fondeo porque no se llegan a vender todas las unidades necesarias para finalizar la obra.
- Problemas de cobranza sobre las unidades vendidas.
- Constructoras que, al contrario de las buenas prácticas, comparten la caja de diferentes obras.
- Desarrollos que vendieron unidades a un valor muy bajo y luego les falta dinero para terminar la obra.
¿Cómo invertir en proyectos de pozo?
Se suele ingresar con un adelanto inicial en dólares, cercano al 30% del valor del futuro inmueble, para cubrir el costo de la tierra, y luego se financia con cuotas en pesos ajustadas por el CAC.
El gran atractivo a nivel inversión es que, si bien se paga en pesos, al vender se logra una actualización de esa inversión en dólares, sumado al porcentaje de ganancia.
¿Cuáles son las 6 mejores zonas para invertir en un departamento de pozo?
“A la hora de invertir en un departamento desde el pozo, no solo importa el factor económico: también hay otros aspectos que conviene tener en cuenta”, sostiene Martín Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon.
Las características que hacen de cada barrio una opción atractiva para inversores son clave. Las zonas mencionadas a continuación abarcan desde la dinámica vida nocturna de Palermo hasta la exclusividad de Puerto Madero, asegurando un buen retorno a largo plazo.
1. Núñez: tradición y modernidad
Núñez combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Su desarrollo constante lo convierte en una opción atractiva para invertir.
2. Saavedra: el futuro en camino
Saavedra está en pleno desarrollo y se ha convertido en un lugar atractivo para invertir. La buena conectividad y la llegada de nuevas propuestas inmobiliarias impulsan su revalorización.
3. Villa Urquiza: calma y conexión
Villa Urquiza se destaca por su serenidad y su conexión con la naturaleza. Es un ambiente familiar y tranquilo con una creciente oferta de desarrollos inmobiliarios.
4. Palermo: el corazón de la movida porteña
Palermo es conocido por su vida nocturna, sus parques y su cultura. Los departamentos son muy buscados, lo que lo convierte en un lugar estratégico para la inversión.
5. Caballito: el corazón geográfico de la ciudad
Caballito ofrece una gran variedad de servicios y opciones de transporte. Su constante desarrollo urbano asegura que los departamentos mantengan su atractivo.
6. Puerto Madero: lujo y exclusividad
Puerto Madero es el barrio perfecto para quienes buscan viviendas premium. Su rápido crecimiento lo ha posicionado como un destino exclusivo, garantizando un atractivo retorno financiero.
Fuente: Silvana Saldisuri
