Alquileres: El dato que preocupa a los propietarios y alegra a los vecinos de zona norte
Cuáles son los lugares más caros y más baratos para alquilar un departamento
En julio de 2025 se evidenció la menor variación de los últimos cinco años en los precios de los departamentos publicados. El precio de los alquileres en las principales plataformas inmobiliarias sigue mostrando incrementos. Este jueves se conoció el aumento que tuvieron en julio los departamentos ofrecidos en la zona norte del Gran Buenos Aires, que registró el menor número en este mes desde 2020.
Así, los alquileres en la zona subieron un 1,7% en el séptimo mes del año y acumulan un 23,2% en 2025, según el último relevamiento de Zonaprop. A pesar de que este es el menor registro desde la pandemia, los aumentos continúan superando la inflación (que alcanzó el 17% en lo que va del año). Al considerar los últimos 12 meses, los valores de los alquileres subieron un 50,7%.
Los alquileres en zona norte
Las localidades más caras
En este caso, Olivos lidera el ranking de barrios con la oferta más cara, con un precio de $791.416 mensuales. La Lucila ($779.072 mensuales) y Vicente López ($761.170 mensuales) completan el podio de los dos ambientes.
A estos barrios les siguen:
– Florida Oeste: $754.641
– Villa Martelli: $746.874
– Acassuso: $738.024
– Florida: $714.653
– Martínez: $713.420
– Nordelta: $706.614
– San Isidro: $697.522
– Beccar: $683.516
– Victoria: $673.634
– Belén de Escobar: $657.276
¿Dónde se encuentran por menos precio?
Por el contrario, Boulogne Sur Mer registra la oferta más económica, con un precio medio de $477.838 por mes para un dos ambientes. Le siguen Villa Lynch ($503.221) y José León Suárez ($515.510).
Otros barrios que están por debajo de los $550.000 son:
– Manuel Alberti: $515.659
– San Andrés: $541.091
– San Martín: $541.947
– Pilar: $541.497
– Los Polvorines: $548.782
Evolución del precio medio de la zona norte del Gran Buenos Aires
Al analizar los aumentos interanuales, hay barrios que subieron casi un 100% sus precios. Estos son: Villa Martelli, con el 96,6%, Bella Vista con el 88,5% y Los Polvorines con el 87,5%.
Mientras que, en el otro extremo, hay zonas donde el incremento fue inferior al 30%, como La Lonja (27,8%), Boulogne Sur Mer (23,9%) y Rincón de Milberg (19,1%).
La situación en zona oeste-sur
El precio del alquiler en GBA oeste-sur sube un 3,1% en julio y acumula un incremento del 27,6% en 2025. Es la zona con los aumentos más altos, ya que la zona norte aumentó un 1,7% en el mismo mes y en CABA el incremento fue del 2%. En comparación interanual, el precio del alquiler aumentó un 66,3%, mientras que en GBA norte fue del 23,2% y en CABA del 39%.
A pesar de ser la zona con el mayor aumento, sigue teniendo los valores más bajos. Un departamento de dos ambientes en GBA oeste-sur tiene un precio de $521.815, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $701.695.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar
Santos Lugares se presenta como el barrio más caro para alquilar, con un precio medio de $651.732. Le siguen Sáenz Peña, con $625.506 en promedio, e Ituzaingó, con $600.772.
En el otro extremo, González Catán registra la oferta más económica, con un precio medio de $339.712. Gregorio de Laferrere ($375.592) y Luis Guillón ($387.085) completan el ranking de departamentos en alquiler más accesibles.
Comprar un departamento para alquilar
A la hora de pensar en la rentabilidad de un departamento adquirido como inversión para alquilar, en GBA norte, la relación alquiler/precio continúa en alza y se ubica en 5,33% anual. Actualmente, se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año.
San Miguel es el barrio con mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar le siguen, con retornos del 8% y 7,8%, respectivamente. En contraste, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor rentabilidad, con un retorno del 4,1% cada uno.
En GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio también aumenta, alcanzando un 6,69% anual. Se requieren 14,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 39% menos que el año pasado.
El Jagüel destaca como el mejor barrio para los inversores, con un retorno bruto del 10,4%. Le siguen Paso del Rey (9,9%) y Llavallol (9,5%). Por el contrario, Adrogué (5,1%), Lomas de Zamora (5,3%) y Florencio Varela (5,3%) son los que presentan menor ventaja rentable.
Fuente: LA NACION
