¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025?
En un contexto en que los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuánto rondan los valores de alquiler de distintos inmuebles.
12 de agosto de 2025
12:04
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Los precios de alquiler de una cochera en Rosario en agosto 2025 han suscitado interés, especialmente tras la derogación de la ley de alquileres y un 2024 que registró una inflación acumulada del 117,8%. Esta inquietud no se limita solo a departamentos, sino que también se extiende a la demanda por espacios de estacionamiento.
Después del DNU de Javier Milei, en diciembre de 2023, que eliminó la ley de alquileres, los precios de publicación de alquiler de departamentos en CABA aumentaron un 64,4% durante 2024. Sin embargo, el mercado inmobiliario en Rosario también muestra una creciente necesidad de cocheras, dado el uso extendido de autos y motos.
¿Cuánto cuesta alquilar una cochera en Rosario?
Los precios de alquiler de cocheras en Rosario oscilan entre $75,000 y $150,000 mensuales. Por ejemplo, Zonaprop presenta una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, por $75,000, más $25,000 de expensas. En calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta para un vehículo pequeño y una moto, por $130,000. En la zona de Puerto Norte, calle Luis Cándido Carballo al 130, se muestra otra cochera de 12 m², por $80,000.
En comparación, los valores de alquiler de cocheras en CABA se encuentran entre $80,000 y $150,000 mensuales, alcanzando hasta $250,000 para opciones más premium.
Factores que influyen en el precio de las cocheras
Al evaluar el precio de una cochera, la ubicación es un factor determinante. Esto incluye no solo si el edificio es antiguo o nuevo, sino también la zona específica en que se encuentra, considerando aspectos como el tránsito habitual y la disponibilidad de estacionamiento.
Es relevante tener en cuenta los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten el alquiler de cocheras a inquilinos externos, mientras que otros limitan su uso solo a los propietarios.
La ubicación desempeña un papel fundamental en el valor de alquiler.
Cocheras como inversión
En un contexto donde el real estate comienza a recuperar atractivo como modo de inversión, las cocheras se destacan. Actualmente, la rentabilidad del alquiler de cocheras oscila entre el 4% y el 6%. Según Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera está entre el 4% y el 5%”. En comparación, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA fue del 5,39% bruto anual en julio, según Zonaprop.
Un atractivo adicional de las cocheras es su menor costo de entrada en comparación con departamentos. Mientras que un monoambiente promedio de 40 m² en julio tenía un precio de venta de aproximadamente US$106,978, las cocheras se cotizan a precios significativamente más bajos, con ejemplos en Almagro que van de US$30,000 a US$35,000.
Además, las cocheras requieren menos mantenimiento que los departamentos, lo que reduce las preocupaciones para los propietarios, evitando reclamaciones por problemas de infraestructura.
La clave para una inversión exitosa radica en los gastos de expensas asociados a cada cochera. Estas pueden incluir costos variables que impactan la rentabilidad. Por lo tanto, es esencial considerar la ubicación de la cochera y su relación con los servicios ofrecidos en el edificio.
Fuente: LA NACION
