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CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN AGOSTO 2025
CADA ENTIDAD BANCARIA TIENE SUS PROPIAS TASAS Y CONDICIONES PARA OTORGAR PRÉSTAMOS QUE PERMITAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
15 de agosto de 2025
00:20
Los créditos hipotecarios se calculan en UVA, pero las cuotas no son iguales para todos.
Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En agosto de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
- Tasa fija nominal anual: 10,5% para vivienda permanente y 12,5% para no permanente.
- Plazo máximo: 30 años.
- Financiamiento hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente.
- Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
- La relación cuota-ingreso es de hasta 25%.
2) BANCO SUPERVIELLE
- Sin límite de monto.
- Tasa Nominal Anual: 8,5%.
- Plazo máximo: 15 años.
- Financiamiento de hasta el 70% del valor de la propiedad.
- La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
- Edad del solicitante: 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años).
3) BANCO MACRO
- Plazo de hasta 20 años.
- El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda.
- Financia hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven.
- Tasa fija nominal anual del 9,5% para quienes acrediten su sueldo en el banco; 11,5% para quienes no lo hagan.
- Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos.
4) BANCO BBVA
- Plazo de hasta 30 años.
- Tasa de interés anual: 9,5% para quienes acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan.
- El capital se ajusta por UVA.
- Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
- La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25%.
5) BANCO GALICIA
- El capital también se ajusta por UVA.
- Tasa del 13,5%, y si es primera vivienda del 11,5%.
- Crédito por un plazo de hasta 20 años para compra de vivienda, y de hasta 10 años para refacción y ampliación.
- Financia hasta el 70% para adquisición de primera y segunda vivienda; 50% para ampliación y refacción.
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
6) DEL SOL
- Tasa de interés de 9% para quienes acrediten sus haberes en el banco, y del 12,5% para quienes no lo hagan.
- Plazo de hasta 20 años.
- Financia hasta el 80% de la propiedad.
- El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
7) BANCO DE CORRIENTES
- Financia construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda.
- Plazo de hasta 20 años para adquisición y construcción; hasta 10 años para ampliación, refacción o compra de terreno.
- Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra.
- El capital es ajustable por UVA + tasa fija de 5%.
8) BANCO ICBC
- Monto máximo: $300.000.000 para compra de vivienda principal; $150.000.000 para refacción o ampliación.
- Modalidad de pago en UVA.
- Tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo, y del 10,5% para el resto.
- Financiamiento de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
- Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.100.000.
9) BANCO HIPOTECARIO
- Crédito de hasta $250.000.000.
- Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir; 50% en caso de una terminación de obra.
- Tasa de 10,9%.
- Plazo máximo de pago: 20 años.
- La cuota mensual no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante.
10) BRUBANK
- Préstamo para compra de una primera o segunda vivienda.
- Plazo máximo de hasta 30 años.
- Monto máximo de $250 millones.
- Se otorgan en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA.
- Tasa de 8% para clientes que acrediten el sueldo en Brubank; 10% para quienes no lo hagan.
11) BANCO CREDICOOP
- Hasta 240 meses de plazo (20 años).
- Monto máximo: $200.000.000.
- Tope del 70% de financiación para primera vivienda; 50% para la segunda.
- Financiamiento con tasa fija del 8,5% (con acreditación) y del 9,5% (sin acreditación).
12) BANCO COMAFI
- Entrega hasta $350 millones.
- Crédito hasta 20 años de financiación.
