Alquiler de cochera o local: ¿qué inversión es más rentable?
En un contexto de cambio internacional, surgen inquietudes sobre cuál es la mejor opción de inversión en el mercado inmobiliario para alquilar y obtener una renta.
* 19 de mayo de 2025
* 09:20
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No solo es posible obtener una renta por el alquiler de un departamento, también se pueden hacer inversiones más chicas, como en locales o cocheras para alquilar.
En un momento en que el mundo de las inversiones atraviesa cambios por la incertidumbre y volatilidad que hubo en los mercados globales hace poco más de un mes, hay quienes analizan otros lugares donde colocar sus ahorros para no mantener el dinero en el colchón. Y en ese contexto, el real estate vuelve a presentarse como una opción atractiva y segura.
El ladrillo fue históricamente visto como un refugio de valor. Según Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, “este es un buen momento para volver al mercado de alquiler”.
Los propietarios que con la ley de alquileres -sancionada en julio de 2020 y derogada en diciembre de 2023- querían vender sus inmuebles, ahora quieren volver a alquilar. Ellos ven al ladrillo como una opción más rentable y menos volátil que lo financiero. Hoy, asegura, “volvimos a una rentabilidad del 5% bruto anual”, y aunque admite que hay riesgos –como la posibilidad de elegir mal al inquilino–, destaca que “los contratos se ajustan por inflación” y que “a futuro es un activo que podés dejar a tus hijos”.
Actualmente, la relación alquiler/precio se ubica en 5,23% anual. Se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año.
¿Qué tipo de inversiones en ladrillo existen?
A pesar de que la clásica inversión en ladrillo se conoce sobre todo por la compra de departamentos para ofrecer en alquiler, también existen otros inmuebles que pueden generar una renta atractiva con un menor costo: locales comerciales y cocheras.
La rentabilidad de un local se ubica entre el 5 y el 7% anual sobre el precio de venta. Este es el caso del alquiler de locales comerciales y de cocheras. Ahora bien, se preguntarán: ¿cuál de las dos inversiones es la más rentable? Los especialistas señalan que depende de varios factores, como la ubicación, el estado, el frente y la cantidad de locales o cocheras disponibles en la zona.
Si nos circunscribimos a la rentabilidad de locales en buenas ubicaciones, “se consigue entre el 5% y el 7% anual sobre el precio de venta”, explica Gonzalo Painceira, especialista en locales de Toribio Achával. Sin embargo, aclara que actualmente se están vendiendo muy pocos locales, por lo que el porcentaje es más teórico que real.
Se trata de una inversión que muchas veces se concreta en contratos más largos que un alquiler residencial, dada la estabilidad que buscan las marcas y la inversión que hacen en armar el espacio. Además, tiene como punto a favor que las refacciones generalmente quedan a cargo de la marca que lo alquile, ya que son las que lo decoran y ambientan a su gusto.
La rentabilidad anual de una cochera, sobre el precio de venta, está entre el 4 y 5%, agrega Painceira. De esta forma, el análisis puede mostrar que, actualmente, la rentabilidad de un local es algo mayor a la de una cochera.
Es importante tener en cuenta que las cocheras son una inversión de bajo riesgo, con bajo costo de mantenimiento y requieren un ticket más chico que un local. Además, en ciertas zonas de la ciudad de Buenos Aires, donde el espacio público se vuelve más denso y la posibilidad de estacionar es más difícil, pueden ser una inversión con una demanda asegurada.
Fuente: LA NACION
