# Alquileres: Después de aumentar por encima de la inflación, los precios se acomodan
**Se enfría el precio en el mercado de los alquileres por primera vez en lo que va del año; cuánto cuesta un departamento por mes en cada barrio.**
*30 de abril de 2025*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
Los precios de los alquileres publicados en las plataformas inmobiliarias continúan en alza, pero ya no superan a la inflación. Según los datos de abril, los precios de publicación de los departamentos que salen al mercado de los alquileres aumentaron por debajo de los datos del IPC (Índice de Precios al Consumidor) que publica mes a mes el INDEC.
En abril, la suba del alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires fue del 2,9%, casi un punto porcentual menos que la inflación del 3,7% de marzo. Este dato proviene del último reporte de Zonaprop. Varias consultoras esperan que el porcentaje de abril sea similar al de febrero y marzo, lo que indicaría que la suba de los alquileres quedaría nuevamente por debajo de la inflación.
Con este número del cuarto mes del año, el 2025 acumula un incremento del 13% en el precio de los alquileres, por encima de la inflación del año (9,7% hasta marzo), pero por debajo de la proyectada para abril (13,4%). En los últimos 12 meses, el valor del alquiler subió un 44,6%, también por debajo de la inflación (46,4%) y del ajuste del ICL (Índice de Contratos de Locación), que es del 98,8% para el 1° de abril.
En términos concretos, con el incremento de abril, un monoambiente se ubica en $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 por mes y uno de tres ambientes cuesta $836.751.
## Cómo se comporta la oferta
Un factor clave a considerar es el nivel de oferta de los departamentos en alquiler, ya que influye directamente en los aumentos mensuales. Desde la pandemia, la oferta de alquileres disminuyó sistemáticamente, alcanzando un mínimo histórico en febrero de 2023.
Sin embargo, en enero de 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres, la publicación de departamentos para el alquiler tradicional en la ciudad aumentó un 62% respecto al mes anterior. Desde entonces, el crecimiento se moderó y llegó a superar el 150%, aunque hubo meses con una leve baja. Esto se debe a un reacomodamiento del mercado, ya que cuando el stock llega a su pico comienza a bajar o moderarse. El volumen de oferta actual es tres veces superior al registrado en el mínimo histórico.
## Cuánto cuesta un alquiler promedio en los barrios de la ciudad
### Los más caros:
– **Puerto Madero:** $1.064.714
– **Núñez:** $706.681
– **Palermo:** $685.310
– **Saavedra:** $677.695
– **Chacarita:** $672.816
### Precios intermedios:
– **Recoleta:** $644.111
– **Villa Pueyrredón:** $608.047
– **Parque Chacabuco:** $599.600
– **San Cristóbal:** $584.756
– **Parque Patricios:** $571.759
### Los más baratos:
– **Lugano:** $450.648
– **La Boca:** $522.277
– **Mataderos:** $524.294
– **Constitución:** $542.251
– **Parque Avellaneda:** $554.964
El alquiler de un departamento de dos ambientes en Palermo se encuentra en **$685.310** en promedio. Es importante diferenciar los aumentos anuales de los barrios y los precios mensuales, ya que Nueva Pompeya y Barracas, que tienden a ser zonas con precios bajos, presentan los mayores incrementos interanuales (82,6% y 62,4%, respectivamente). Por su parte, Puerto Madero, que es el barrio con el valor más alto, tuvo el menor incremento interanual, con tan solo un 5,6%.
## Inversiones: Comprar para alquilar
En el contexto de la relación alquiler-precio de los departamentos destinados a la inversión inmobiliaria, esta retrocede levemente y se ubica en un **5,23% anual**. En los últimos tres meses, se ha mantenido estable dentro de ese porcentaje.
Actualmente, se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año. Lugano encabeza la lista de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del **8,1%**, seguido de Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%).
Por otro lado, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan la rentabilidad más baja, con un **3,5%**, **4,1%** y **4,3%**, respectivamente.
**Fuente: LA NACION**
