Alquileres en CABA: En el barrio más caro se consiguen departamentos por más de $1.100.000 por mes
Cuánto cuesta hoy un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires y en qué barrios rinde más invertir
*29 de mayo de 2025*
El mercado de alquileres porteño sigue en movimiento. Luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, las reglas del juego cambiaron: los propietarios volvieron a ofrecer sus inmuebles, generando que la oferta llegue a casi un 200%. Como resultado, los valores de aumento de los departamentos publicados comenzaron a desacelerarse y los contratos se cierran con libertad contractual.
En mayo, el precio medio de un departamento subió un 2,9% y ya acumula un aumento del 16,3% en lo que va de 2025, superando la inflación. Esto representa un 14% en los primeros cinco meses del año, tomando las proyecciones de mayo de las principales consultoras en un 2,3%, lo que lleva a un aumento real del 2,3%. Así, el valor promedio de un alquiler de dos ambientes en la Ciudad ya ronda los $640.000 por mes, según el último informe de Zonaprop.
La brecha en la Ciudad de Buenos Aires
Más allá del dato general, el informe revela un fenómeno que se consolida: la diferencia entre los barrios más caros y los más rentables para invertir. En el extremo se encuentra Puerto Madero, el barrio más caro para alquilar, con un valor de $1.179.327, seguido por Núñez ($726.085), Saavedra ($706.934), Palermo ($705.701) y Belgrano ($690.725). Sin embargo, la mayoría de estos barrios están al final del ranking de rentabilidad: Puerto Madero rinde apenas un 3,9% anual, Palermo un 4,2% y Belgrano y Núñez un 4,5% cada uno. El único que se encuentra en el medio de la tabla de rentabilidad es Saavedra, con un 5,5%. Esto implica que para quienes compran con la expectativa de alquilar, el negocio en esos barrios es escaso.
Los mejores barrios para los inversores
En contraste, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda se destacan como los mejores barrios para inversores, con rendimientos del 8,5%, 8,1% y 7,5%, respectivamente. Estas zonas ofrecen precios de metro cuadrado accesibles y alquileres más bajos: Lugano es la más económica con un valor mensual medio de $462.187; Nueva Pompeya $578.663; y Parque Avellaneda $567.029.
La relación alquiler/precio, que mide cuánto rinde alquilar un inmueble versus su valor de venta, subió en mayo y se ubicó en 5,37% anual. Actualmente, se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 11,2% menos que hace un año. Para quienes buscan refugio en ladrillos, este dato no pasa desapercibido.
Cuánto sale alquilar en la Ciudad de Buenos Aires
Los alquileres también muestran diferencias según el tamaño del inmueble: un monoambiente promedio de 40 m² cuesta $544.563 por mes, mientras que uno de tres ambientes llega a $860.644.
Los 10 barrios más caros
– Puerto Madero: $1.179.327
– Núñez: $726.085
– Saavedra: $706.934
– Palermo: $705.701
– Belgrano: $690.725
– Coghlan: $686.314
– Chacarita: $684.435
– Villa Urquiza: $683.877
– Colegiales: $672.582
– Parque Chas: $668.302
Los 10 barrios más baratos
– Lugano: $462.187
– Versalles: $516.173
– La Boca: $542.152
– Mataderos: $566.178
– Parque Avellaneda: $567.029
– Constitución: $574.815
– Montserrat: $576.870
– Vélez Sarsfield: $576.946
– Nueva Pompeya: $578.663
– Villa Luro: $580.571
Fuente: LA NACION
