# Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Una cochera es una alternativa a la compra de un departamento, por menos costo y menos mantenimiento, pero casi igual rentabilidad.
En una ciudad donde el metro cuadrado sigue subiendo y en el primer semestre del año aumentó un 4,4%, muchos se preguntan si, a la hora de comprar un departamento, conviene adquirirlo con cochera o ahorrarse esos dólares y pagar mes a mes el alquiler de una cochera en otro lugar.
Muchos se preguntan cuánto ronda el alquiler de este tipo de inmueble en CABA. Según los valores publicados en Zonaprop, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales.
Si se analizan los precios de oferta en barrios específicos, estos son algunos de los valores:
– **Palermo Hollywood:** el alquiler de una cochera de 12 m², cubierta, con 4 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1300, se ofrece por $120.000 al mes, más $33.000 de expensas.
– **Recoleta:** en Vicente López 2200, se ofrece una cochera de 12 m² cubiertos, con 10 años de antigüedad, por $110.000, con expensas de $15.000.
– **Flores:** el alquiler de una cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento, ubicada a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
– **Villa Devoto:** una cochera de 12 m², con 6 años de antigüedad, en Nazarre al 3900, se ofrece por $140.000, más $10.000 de expensas.
– **Núñez:** el alquiler de una cochera a estrenar, de 19 m² cubiertos, en la calle 11 de Septiembre, entre Paroissien y Manzanares, se ofrece por $240.000. Cada cochera tiene su propio portón directo desde la calle, independiente de los otros.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto incluye la localización en relación a si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y el contexto de la zona (el tránsito habitual, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda).
Es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros limitan su uso a los habitantes del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
En un contexto en que el real estate ha recuperado el atractivo como modo de inversión, la rentabilidad en los alquileres ha crecido. Según Zonaprop, el retorno de inversión en departamentos pasó de 4,24% en julio de 2024 a 5,57% en junio de 2025. En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se ha incrementado, oscilando entre el 4% y el 5% anual.
Uno de los atractivos de las cocheras, en comparación con los departamentos, es que requieren un ticket de ingreso mucho más bajo. Por ejemplo, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que hace difícil que alguien que no tenga US$100.000 pueda acceder a un inmueble de este tipo.
Los precios de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de entrada a esta inversión. En Belgrano, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar arrancan en los US$35.000 y llegan a US$40.000, dependiendo de cada caso. En Tigre, las cocheras se cotizan entre US$14.000 y US$30.000.
Cabe destacar que las cocheras requieren menor mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los dueños. No obstante, un especialista señala que la clave para que la ganancia sea interesante radica en el tipo de expensas que pague cada cochera. Algunas cocheras incluyen gastos como ascensor o agua, lo que puede bajar la rentabilidad.
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Fuente: LA NACION
