Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Hoy, guardar el auto en una cochera no solo es una cuestión de protección del vehículo, sino también de seguridad. Para quienes desean invertir en un inmueble para obtener renta, alquilar una cochera puede resultar más económico que un departamento.
* 21 de agosto de 2025
* 18:15
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Cuáles son los valores de alquiler de una cochera en la ciudad de Buenos Aires, según el barrio en el que se ubica.
Luego de la derogación de la ley de alquileres y con una inflación acumulada del 117,8% en 2024, muchos se preguntan en cuánto rondan los precios de alquiler. Según los últimos números de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, los alquileres publicados en la Ciudad de Buenos Aires continúan en alza. A pesar de que la oferta de propiedades en el mercado aumentó significativamente luego de la derogación de la ley en diciembre de 2023, llegando casi al 200%, los incrementos mensuales se moderaron. En julio, la suba fue del 2%, según el último informe de Zonaprop.
La rentabilidad anual por el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%. Este número representa un aumento acumulado en 2025 del 21,5%, notablemente por debajo de lo registrado en el mismo período de 2024, donde el aumento fue del 39%, pero por encima de la inflación (15,1%). Según la plataforma, los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año.
En números concretos, un monoambiente se ubica en $571.653 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $668.538 por mes y un departamento de tres ambientes por $896.504 mensuales.
¿Cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Es importante destacar que no solo los departamentos son inmuebles que se pueden comprar para alquilar. En este sentido, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5% y es un negocio a tener en cuenta por su bajo ticket, casi nulo mantenimiento y alta demanda en la Ciudad”.
Si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA en la plataforma Zonaprop, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales, llegando a más de $200.000 en zonas más demandadas o para inmuebles más premium. A continuación, se presentan algunos de los precios en barrios específicos:
– **Palermo Hollywood**: cochera de 12 m², cubierta, con 4 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1300, se ofrece en alquiler por $120.000 al mes, más expensas de $33.000.
– **Recoleta**: en Austria al 2400, cochera de 12 m² cubiertos, a estrenar, por $120.000.
– **Flores**: cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
– **Villa Devoto**: cochera de 12 m², de seis años de antigüedad, con acceso mediante portón automático, en Nazarre al 3900, se ofrece en alquiler por $140.000, más $10.000 de expensas.
– **Núñez**: cochera a estrenar, de 12 m² cubiertos, en Arribeños al 3200, se ofrece por $230.000.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es crucial tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente su valor. Esto se refiere tanto a si el edificio es antiguo, a estrenar o en pozo, como a la zona en la que se encuentra (tránsito habitual, disponibilidad de estacionamiento y demanda).
Es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten alquilar cocheras a cualquier inquilino, mientras que otros limitan su uso a propietarios o residentes del edificio, prohibiendo el alquiler a vehículos externos.
Fuente: LA NACION
