Barrio por barrio: ¿Cuál es el precio en agosto 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
Aunque el modelo tradicional de inversión en ladrillo son los departamentos, existen otras opciones dentro de este mercado.
*12 de agosto de 2025*
*23:16*
La cochera es una inversión inmobiliaria que cuesta mucho menos que un departamento, requiere menos mantenimiento y genera una rentabilidad similar con su alquiler. En un contexto donde el real estate poco a poco sigue recuperando el atractivo como modo de inversión, muchos están poniendo sus ojos en este sector para hacer rendir sus ahorros.
Aunque el modelo tradicional de inversión más conocido son los departamentos, hay rubros dentro de este mercado que también generan ganancias e implican un ticket de ingreso más bajo que el de un departamento, como el caso de las cocheras.
Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4 y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Por su parte, desde Narvaez comparten que va del 5 al 6%. Si la mirada se pone en los departamentos, la rentabilidad promedio de un inmueble de este tipo en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025. Un atractivo de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se cotizaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso a este tipo de inmuebles para quienes no cuenten con al menos US$100.000 o no estén en condiciones de solicitar un crédito hipotecario.
Ahora bien, los valores de las cocheras son más bajos, lo que disminuye la barrera de ingreso a esta inversión. Por ejemplo, un informe de Reporte Inmobiliario muestra que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y US$35.000. En cambio, en el norte del conurbano bonaerense, los precios son más bajos: en Tigre se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cochera en los emprendimientos relevados. En Zonaprop, aparecen inmuebles de este tipo desde los US$12.000.
Una cochera en Buenos Aires deja una rentabilidad similar al alquiler de un departamento. Vale aclarar que las cocheras requieren menos mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los dueños, al evitar reclamos por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Sin embargo, un especialista resalta que lo que verdaderamente determina si es una buena inversión es el tipo de expensas que paga cada cochera. Hay algunas que incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que pueden bajar la rentabilidad. Por eso, es importante analizar la ubicación de la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que estos gastos se incluyan en las expensas.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
Como se mencionó, la ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización en términos de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda).
Es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer bien la zona. Puedes tener una cuadra donde de repente te piden US$60.000/US$70.000 por una cochera, y a 200 metros, te encuentras con edificios que tienen más disponibilidad y te piden US$40.000/US$30.000. Es muy relativo, explica Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. Según sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar “están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000/US$80.000″.
Además, es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier persona, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o inquilinos del edificio y prohíben el alquiler a gente externa.
Barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mes a mes difunde valores. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos:
– **Puerto Madero:** Según números de febrero del 2025, las cocheras en los emprendimientos a estrenar se sitúan en promedio cercanas a los US$57.000, dependiendo del emprendimiento y la ubicación de la cochera dentro de él.
– **Palermo Soho:** En enero del 2025, las cocheras dentro de los emprendimientos se piden entre US$30.000 y US$45.000.
– **Colegiales:** Entre mayo de 2025, los precios de cocheras en obras en construcción están entre US$35.000 y US$40.000.
– **Belgrano:** Un relevamiento de diciembre del 2024 muestra valores de cocheras entre US$30.000 y US$35.000.
– **Almagro:** En marzo de 2025, las cocheras dentro de emprendimientos se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
– **Parque Centenario:** Cocheras cubiertas entre US$23.000 y US$30.000 por plaza de garaje.
– **Olivos:** En un relevamiento reciente, los valores están entre US$30.000 y US$39.000.
– **Tigre:** Actualmente, se buscan cocheras entre US$14.000 y US$30.000.
– **Quilmes:** En la zona central de Quilmes, se piden entre US$20.000 y US$30.000.
– **Ramos Mejía:** Cocheras cubiertas entre US$20.000 y US$25.000.
Fuente: LA NACION
