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Boom hipotecario en CABA: Una de cada cinco escrituras se financian con créditos
En mayo, el total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 22% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5.610 registros, por $ 782.636 millones, según informó el Colegio de Escribanos.
El monto medio de las operaciones fue de $ 139.507.455 (119.307 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 90,2% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 46,9%.
En mayo, hubo 1.300 escrituras formalizadas con hipoteca: representan una de cada cinco. En ese sentido, el incremento es del 822% respecto al mismo mes del año pasado. En los primeros 5 meses, se contabilizan 5.394 hipotecas.
“Cumplimos 3 años de crecimiento interanual de manera consecutiva, es decir, son 36 meses con signo positivo ininterrumpido. Y el otro dato positivo es que las operaciones con crédito son todos los meses un poco más. Creemos que es preferible seguir creciendo así, con un escenario de un dólar más estable, donde la gente vea que es posible pagar una cuota hipotecaria. Si bien la comparación con 2018 es recurrente y ahora hay menos cantidad de operaciones con crédito, hace 7 años a esta altura ya comenzaba a desacelerarse el boom hipotecario”, sostuvo Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA.
Demanda en alza
En lo que va del año ya se otorgaron más de 12.000 préstamos hipotecarios, por encima de los 11.000 créditos que hubo en 2024. Esta nueva fase de los créditos hipotecarios arrancó en abril del año pasado, con líneas ajustadas por UVA (inflación) en medio de un fuerte entusiasmo. En los últimos meses, el boom de los créditos se fue estabilizando, a la par de una menor capacidad de los bancos para prestar y de tasas más altas.
La demanda de créditos es más fuerte en CABA que en el interior. Según consignó Clarín días atrás, hay más de 25 bancos que ofrecen estas líneas. El grueso de las hipotecas se concentra en la banca pública y en las principales entidades privadas. En el banco Ciudad se realizan cerca de 20 escrituras por día y la entidad porteña ya desembolsó más de $ 200.000 millones en este tipo de préstamos. En BBVA se colocaron 1.500 préstamos en lo que va del año, mientras que en el banco Macro se crearon 733 nuevos préstamos hipotecarios UVA desde enero, con un monto total de $83.754 millones.
Pese a este salto, los préstamos hipotecarios representan solo el 5% de los créditos al sector privado. “Ya desde hace 8 a 10 meses los créditos se mantienen en estos niveles de entre 2.000 y 3.000 a nivel país. La demanda de crédito hipotecario es infinita, pero hay un problema de acceso. Los bancos están con problemas de liquidez para fondear y por ende suben las tasas”, comentó Federico González Rouco, de la consultora Empiria.
“Lo que se está viendo es que más allá de que el banco nación no subió las tasas y hoy se está llevando buena parte del mercado, los bancos que subieron las tasas siguen teniendo demanda. Obviamente si hoy en lugar de que los bancos presten a tasas del 8 o 9% tuviéramos tasas de 4 ó 5% tendríamos otro volumen de préstamos”.
“Más allá del dato de la Ciudad de Buenos Aires, el volumen de crédito está estable desde hace unos meses. En la Ciudad de Buenos Aires, el crédito hipotecario tiene una penetración considerablemente mayor a la del resto del país. Es posible que un contexto que está estable a nivel país CABA vaya absorbiendo cada vez más porque se van corriendo los otros”, agrega.
“Esto no es un pico, hay margen para seguir creciendo, aunque nada muy vertiginoso”, señala Rouco.
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