CÓMO SABER SI UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ES CONFIABLE
PUNTO POR PUNTO, QUÉ HAY QUE TENER EN CUENTA A LA HORA DE COMPRAR UNA PROPIEDAD QUE TODAVÍA NO EXISTE
* 23 de mayo de 2025
* 23:00
* Tiempo de lectura: 3 minutos
En un momento en que la posibilidad de comprar una casa propia vuelve a estar presente en las conversaciones de la gente, muchos se preguntan qué tener en cuenta a la hora de adquirir una casa a través de una constructora.
Existen varias formas de acceder a una propiedad, siendo la compra con ahorros, la herencia, el crédito o la construcción las más comunes. Analizando en particular la última opción, esta ofrece varias ventajas. Entre ellas, la posibilidad de financiar la unidad durante el trayecto de obra y pagar en pesos, ya que implica comprar un inmueble antes de su construcción o en sus primeras etapas. Además, la propiedad se revaloriza conforme avanza el proyecto, permitiendo que quien compra en pozo pueda llegar a recibir una rentabilidad del 30%.
Vale aclarar que no se puede financiar el total de la inversión: en general, los desarrolladores exigen un adelanto promedio del 30% del valor y cuotas en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), que aumentan en sintonía con la inflación. También es importante tener en cuenta que, dada la inestabilidad económica en nuestro país, no es posible saber con anticipación si el departamento en construcción costará más o menos, en dólares, una vez que esté terminado.
¿CÓMO SABER SI UNA EMPRESA CONSTRUCTORA ES CONFIABLE?
Dado que lo que se compra muchas veces todavía no existe, existe un temor acerca de la posibilidad de que, luego del pago, se entregue el departamento. En ese sentido, se sugieren algunos consejos:
* Revisar toda la documentación del vendedor al momento de la firma, incluyendo el plano del proyecto, que debe estar aprobado para comenzar la construcción.
* Pedir el título de propiedad del terreno.
* Si un fideicomiso está a cargo, se deberá solicitar el contrato de este, así como los informes de inhibición y de dominio. Esto acredita que el terreno está libre de deudas y que quien vende no está inhibido para hacerlo.
* Buscar referencias de la constructora: visitar obras terminadas, contactar personas que hayan adquirido proyectos previos o solicitar el portfolio de sus trabajos anteriores para conocer la trayectoria de la empresa de primera mano.
* Revisar el historial de la desarrolladora en cuanto a cumplimiento de plazos: es normal que se planifique una fecha de entrega que puede variar, pero no es lo mismo una entrega que se atrasa unos meses a otra que se demora años.
* Consultar por la calidad de los materiales, las marcas y los proveedores.
* Pedir transparencia en el presupuesto: solicitar detalles claros sobre los gastos que se realizarán.
Fuente: LA NACION
