¿Cómo usar los “dólares bajo el colchón”? Impacto en el mercado inmobiliario
El gobierno se prepara para anunciar una medida que implicará una especie de “nuevo blanqueo” y que tendrá un impacto en varios sectores. La disposición, que según adelantan del gobierno será “revolucionaria en lo monetario”, consistirá en que los argentinos puedan “sacar los dólares del colchón”, pero sin pagar impuestos ni enfrentar penalidades.
La decisión fue anticipada por el ministro de Economía, Luis Caputo, hace tres semanas. Ahí dio a conocer que en dos semanas lanzaría las medidas para fomentar el uso de los dólares. Sin embargo, el jueves pasado comunicaron que se demoraría el anuncio para evitar hacer un uso político de cara a la campaña para las legislativas. Recientemente, también agregaron que aún deben revisar todas las instancias y estar seguros de que la medida funcionará.
“Los que tienen la guita en el colchón son los que se escaparon de un régimen opresor”, dijo recientemente el presidente Javier Milei en el 42° Congreso del Instituto Argentino de Ejecutivos de Finanzas (IAEF). Luego de una charla sobre dolarización endógena, anunció que se está trabajando “con Arca y Economía” para que no se persiga a quienes usan los dólares. “Porque nosotros creemos que aquellos que fugaron la plata no son delincuentes, son personas que lograron escapar de los liberticidas de los políticos”, agregó.
Los efectos del blanqueo en un sector de la economía
Aunque aún no se conocen detalles de la medida, se han adelantado algunos pormenores en el último tiempo: “Es como si fuera un blanqueo, pero sin pago de impuestos. No tiene fines recaudatorios, tiene fines de liberar, liberar, liberar; que la gente pueda ser libre de comprar con su dinero que hasta ahora no puede utilizar porque no está declarado porque los delincuentes de los políticos lo querían perseguir hasta por abajo de la cama”, dijo recientemente Milei en una entrevista con otro medio. Anticipó que la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA), el Ministerio de Economía y el Banco Central están trabajando en conjunto, y utilizarán los instrumentos que tengan disponibles para llevar a cabo esta medida.
¿Cómo podría beneficiar esta medida al mercado inmobiliario?
En ese contexto, algunos sectores permanecen atentos a las nuevas medidas del Gobierno y analizan las posibles consecuencias en sus mercados. Según los especialistas, muchas personas guardan dinero debajo del colchón que podría canalizarse o “blanquearse” sin pagar impuestos en lugares como el mercado inmobiliario.
Facundo Gómez Minujín, CEO de JP Morgan en Argentina, aseguró recientemente en Expo EFI que existen US$350.000 millones que los argentinos guardan en activos fuera del país o en efectivo fuera del sistema. Por su parte, el presidente aseguró que “las estimaciones oscilan entre 200.000 y 400.000 millones de dólares, es decir, entre el 33 o el 66% del PBI, algo que implica una inyección de fondos dentro de la economía que podría generar una aceleración de la tasa de crecimiento enorme”.
“Claramente va a afectar, aunque dependerá del monto que permitan blanquear. Si son montos bajos, por supuesto no, pero cuanto más altos sean los montos, más puede afectar al mercado inmobiliario”, explica Martín Boquete, director de Toribio Achával, y añade: “Esto se traducirá en un aumento de la cantidad de operaciones y en un alza de los precios”.
Otros especialistas detallan cuál es el público que podría aprovechar esta medida. “Aquellos que no se metieron al blanqueo del año pasado, quizás por miedo, tal vez aprovechen esta oportunidad y la inviertan en propiedades. Pero me imagino un volumen chico”, opina Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
Por su parte, Lorenzo Raggio, gerente general de la inmobiliaria Interwin, opina que son ahorros que se usarán para gastos del día a día de familias o incluso empresas que no están llegando a fin de mes: “Quienes no se metieron en el blanqueo anterior eran ahorristas más pequeños, que no tenían acceso a un contador. Hoy, hay gente golpeada por el aumento de los costos de la economía, que no llega a fin de mes y tiene que usar de sus ahorros para vivir”.
Al mismo tiempo, piensa que, al igual que González Rouco, algunos podrán destinarlos a comprar un inmueble, pero que no cree que serán la mayoría. José Rozados, fundador de Reporte Inmobiliario, coincide con esta mirada y asegura: “En el blanqueo anterior, que terminó hace una semana, hubo alguna repercusión, pero en este caso no esperaría un impacto importante”.
Otro posible beneficio de esto se vincula con los créditos hipotecarios. La mayoría de estos préstamos financian la compra de una casa, pero no cubren todo el valor de la propiedad, sino que piden un anticipo de entre el 25 y el 30%. Al poder blanquear dinero sin pagar impuestos, se podría blanquear ahorros de sumas menores al total de un inmueble, como el anticipo de un préstamo, y acceder, así, a través de esta vía, también a la casa propia.
¿Cómo fue el blanqueo del año pasado?
“El blanqueo anterior fue exitoso, pero finalmente no fue tanta plata a inversiones en ladrillos, aunque los beneficios eran buenos”, explicó Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU). Al mismo tiempo, ve positivas las nuevas posibles medidas: “Ojalá en esta edición eso mejore. Creo que va a ser más flexible y eso es bueno”.
El Régimen de Regularización de Activos, más conocido como “blanqueo”, iniciado el año pasado y que terminó hace pocos días, contó con tres fases. El esquema diseñado permitió que, en cada una de las etapas, los contribuyentes pudieran declarar sus activos con una carga impositiva progresiva sobre el valor excedente de US$100.000: un 5% en la primera fase, un 10% en la segunda y un 15% en la última.
El dinero blanqueado en la primera etapa podía invertirse en alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía sin pagar impuestos. En este proceso, podían regularizar activos todas las personas humanas, sucesiones indivisas y personas jurídicas, residentes fiscales en Argentina, en la cual sus activos se hayan adquirido hasta el 31 de diciembre de 2023, estuvieran o no inscriptas como contribuyentes ante ARCA.
Aunque todavía no hay números precisos de la última fase, los datos oficiales de ARCA indicaron que hasta la segunda etapa, el Gobierno ya había logrado formalizar aproximadamente US$32.000 millones. De este total, casi US$10.000 millones correspondieron a bienes registrables como inmuebles y vehículos.
En este caso, el dinero en efectivo, que debió blanquearse durante la primera etapa y depositarse en una Cuenta Especial de Regulación de Activos (CERA), podía invertirse en alguna de las colocaciones autorizadas por el Ministerio de Economía sin pagar impuestos, como, por ejemplo, en propiedades en construcción que estuvieran inscriptas en el Registro de Proyectos Inmobiliarios (REPI) y tuvieran hasta el 50% de avance de obra.
Este blanqueo podría ser una oportunidad única para que muchos argentinos utilicen sus ahorros y reingresen al sistema económico.
