Créditos hipotecarios: ¿en cuánto tiempo hay que encontrar una propiedad? ¿Y qué pasa si no encuentro?
Según el banco, el plazo puede ir de 30 a 90 días, y en algunos casos se exige tener ya elegida la vivienda.
* 6 de mayo de 2025
* 08:02
* 7 minutos de lectura
Muchos solicitantes de un crédito hipotecario primero prefieren estar seguros de poder acceder al préstamo para luego elegir la vivienda. La compra de un inmueble es una de las decisiones financieras y personales más importantes que toma una persona en su vida. En los últimos años, con la ausencia de financiamiento, muchas personas se quedaron afuera de esta posibilidad. Ahora, con el regreso de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) y con un mercado expectante por la reacción del sector ante la salida del cepo cambiario, se reabrió esa puerta que muchos estaban esperando para tener su propio hogar.
Desde la segunda mitad del año pasado, se ha evidenciado un cambio de tendencia en las compras de propiedades. En 2024, se cerró con más de 11.000 préstamos otorgados, de acuerdo a datos de la Fundación Tejido Urbano. Este incremento también se ha registrado en la cantidad de operaciones de compraventa: en marzo, hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires, alrededor del 20% del total de actos del mes (4747) y un 1042% más en comparación con el mismo mes del año pasado, según informó el Colegio de Escribanos porteño.
¿Cuánto tiempo tengo para encontrar una propiedad?
La respuesta varía según el banco y el tipo de procedimiento que aplica cada uno. Mientras algunos otorgan un plazo determinado para que el cliente encuentre y presente la documentación del inmueble, otros exigen contar con la propiedad seleccionada desde el inicio del trámite.
En el Banco Nación, uno de los principales oferentes de créditos UVA, el plazo para encontrar una vivienda es de 60 días desde la precalificación, con posibilidad de prórroga. Es decir, el solicitante tiene dos meses para elegir la propiedad y presentar toda la documentación requerida.
El Santander también otorga el mismo plazo de dos meses para presentar la vivienda elegida. Transcurrido ese tiempo, el cliente deberá volver a hacer la precalificación.
El Banco Ciudad proporciona entre 60 y 90 días para revalidar la documentación presentada en la preaprobación del préstamo, para ver si la calificación crediticia se mantiene o si se necesita una actualización. Durante ese tiempo, se puede presentar la propiedad.
En el caso del Banco Macro, el tiempo otorgado es más corto: 40 días a partir de la precalificación. Este límite responde a la necesidad de mantener actualizada la información financiera del solicitante.
El Banco de Córdoba (Bancor) establece un periodo de 30 días para avanzar con la operación. Este plazo breve se justifica por la posibilidad de cambios en la situación económica del solicitante. Si la situación crediticia sigue siendo sólida, el solicitante puede volver a aplicar sin problemas.
El Banco Galicia es uno de los que ofrece mayor flexibilidad, con 90 días para avanzar con la compra. Este plazo más extenso puede ser conveniente para quienes aún no tienen elegida la propiedad o necesitan más tiempo para negociar.
Sin embargo, no todos los bancos permiten avanzar sin una propiedad definida. En el caso del Banco Hipotecario y del Banco Patagonia, se exige contar con la documentación del inmueble desde el inicio del trámite. “No hay un plazo establecido para encontrar la vivienda porque debe tenerla elegida al empezar. Una vez que el cliente presenta los papeles de la propiedad, se inicia directamente el proceso de calificación y otorgamiento del crédito”, explicaron desde una de estas entidades.
¿Qué conviene tener en cuenta?
Para quienes están considerando tomar un crédito hipotecario, es recomendable consultar con anticipación la modalidad que utiliza cada banco. Si ya se tiene una propiedad en vista, puede resultar más ágil optar por una entidad que inicie todo el trámite de manera conjunta. Pero si aún no se encontró la vivienda ideal, es clave elegir una entidad que ofrezca un plazo razonable para buscar con tranquilidad.
En un contexto de cambio de reglas, como la reciente salida del cepo, el factor tiempo adquiere un rol clave: la ventana de oportunidad para concretar una operación en condiciones favorables puede ser breve. Esto es fundamental, ya que el mercado inmobiliario ha vuelto a operar en base al dólar oficial, dentro de la nueva banda cambiaria establecida entre $1000 y $1400.
Los especialistas del mercado recomiendan que al momento de buscar la propiedad se considere siempre el tope de la banda, es decir, un dólar a $1400. De esta manera, si al momento de la escritura se encuentra en ese valor, no será un inconveniente para firmar y, si está más bajo, se reducirán los montos de las cuotas.
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a tus necesidades, ingresá en la Calculadora de Créditos Hipotecarios de LA NACION que te permitirá saber en qué bancos calificás y cuáles son las condiciones en cada uno, según tus requisitos.
Por Candela Contreras.
