CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN SEPTIEMBRE 2025
CADA ENTIDAD BANCARIA TIENE SUS PROPIAS TASAS Y CONDICIONES PARA OTORGAR PRÉSTAMOS QUE PERMITAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
* 5 de septiembre de 2025
* 15:13
* Tiempo de lectura: 11 minutos
Los créditos hipotecarios se calculan en UVA, pero no todas las líneas son iguales. Las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En septiembre de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
* Tasa fija nominal anual de 12,5% para vivienda permanente y del 14% para no permanente.
* Plazo máximo: 30 años.
* Financiación de hasta el 80% del valor de la propiedad para vivienda permanente y de 50% para vivienda no permanente.
* Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina.
* Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
2) BANCO SUPERVIELLE
* Este crédito es sin límite de monto.
* Tasa nominal anual del 8,5%.
* Plazo máximo: 15 años.
* Financiación de hasta el 70% del valor de la propiedad.
* Cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados.
* Edad del solicitante: 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años).
3) BANCO MACRO
* Plazo de hasta 20 años.
* Destinado a primera o segunda vivienda.
* Financiación de hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven.
* Tasa fija nominal anual del 15%.
* Para clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos; para el resto, no podrá estar por encima del 25%.
4) BANCO BBVA
* Plazo de hasta 30 años.
* Tasa de interés anual de 9,5% para quienes acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan.
* El capital se ajusta por UVA.
* Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente.
* Relación cuota-ingreso de hasta el 25%.
5) BANCO GALICIA
* Capital ajustado por UVA.
* Tasa del 11,5%; si dejas de cobrar el sueldo en la entidad, sube a 13,5%.
* Plazo de hasta 20 años para compra de vivienda y de hasta 10 años para refacción y ampliación.
* Financia hasta el 70% para adquisición de primera y segunda vivienda, y 50% para ampliación y refacción.
* Monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
6) DEL SOL
* Tasa de interés de 9% para quienes acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para quienes no lo hagan.
* Plazo de hasta 20 años.
* Financia hasta el 80% de la propiedad.
* El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante.
7) BANCO DE CORRIENTES
* Financia construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda.
* Plazo de hasta 240 meses (20 años) para adquisición y construcción; 120 meses (10 años) para ampliación, refacción o compra de terreno.
* Financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra.
8) BANCO ICBC
* Monto máximo de $300.000.000 para compra de vivienda principal y uso permanente.
* Tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto.
* Financia hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir.
* Plazo de hasta 20 años.
9) BANCO HIPOTECARIO
* Crédito de hasta $250.000.000.
* Financia hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir.
* Tasa de 11,9%.
* Plazo máximo de pago: 20 años.
10) BRUBANK
* Préstamo para compra de primera o segunda vivienda.
* Plazo máximo de hasta 30 años.
* Monto máximo de $250 millones.
* Tasa de 8% para clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo hagan.
11) BANCO CREDICOOP
* Plazo de hasta 240 meses (20 años).
* Monto máximo de $200.000.000.
* Financiación de hasta el 70% para primera vivienda y 50% para segunda vivienda.
12) BANCO COMAFI
* Entrega hasta $350 millones.
* Crédito con plazo de hasta 20 años.
* Tasa del 9% para clientes con cuenta sueldo.
13) BANCO DE ENTRE RÍOS
* Plazo de hasta 20 años.
* Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes con cuenta sueldo y del 8,9% para quienes no acrediten haberes.
* Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
14) BANCO NACIÓN
* Monto máximo de 230.000 UVAs (aprox. $300.000.000).
* Tasa del 4.5% para clientes con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo.
* Plazo de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años.
15) BANCOR (CÓRDOBA)
* Financia hasta el 75% de la propiedad.
* Plazo de 5 a 20 años.
* Tasa del 8.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 9,9% para quienes no cobren sus haberes en el banco.
16) BANCO PATAGONIA
* Crédito para adquisición de vivienda o refacción.
* Tasa nominal anual del 11,5%.
* Plazo de hasta 30 años.
17) BANCO MUNICIPAL DE ROSARIO
* Crédito otorgado hasta $100 millones.
* Financia el 75% del valor del inmueble.
* Plazo máximo de hasta 20 años.
18) BANCO DE NEUQUÉN
* Tasa de 3,5% para clientes con acreditación.
* Financia hasta un 80% en la adquisición y un 100% para la construcción.
Conclusión: Es fundamental conocer las condiciones de cada banco antes de tomar cualquier decisión. Los créditos hipotecarios son una herramienta clave para acceder a la vivienda propia, pero las condiciones varían significativamente entre entidades. Es recomendable evaluar cada opción y considerar todos los factores, desde las tasas de interés hasta los plazos y condiciones de financiación.
