¿Cuál es el barrio de CABA en el que es más difícil encontrar un alquiler?
Existen algunas zonas de la Ciudad de Buenos Aires donde aún es muy difícil alquilar una propiedad.
*21 de abril de 2025*
*Tiempo de lectura: 2 minutos*
La oferta de alquileres creció significativamente luego de la derogación de la ley a fines de 2023, y hay barrios que se vuelven complicados para poder encontrar un departamento.
En un contexto en el que el precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires continúa en aumento, con una suba del 3,1% en marzo respecto al mes anterior, la oferta en el mercado se recuperó de manera significativa. Sin embargo, aún hay barrios donde sigue siendo una odisea encontrar una propiedad.
Es importante aclarar que la oferta de alquileres, tras alcanzar un récord de publicaciones en 2024 (con un incremento cercano al 200%), comenzó a mostrar señales de ajuste.
Fin del cepo: ¿cuáles son las propiedades que conviene comprar?
Según el Colegio Inmobiliario porteño, la cantidad de propiedades en alquiler creció desde diciembre de 2023, impulsada por la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que derogó la ley de alquileres. Sin embargo, en los últimos dos meses, la oferta cayó un 15,94%, con una baja del 8,65% solo en el último mes.
De acuerdo a Zonaprop, los barrios más difíciles para encontrar un alquiler son: **Villa Riachuelo**, con una oferta prácticamente nula; **Villa Soldati**, que tiene solo dos inmuebles en alquiler en la actualidad; y **Villa Real**, con solo ocho propiedades publicadas en la plataforma inmobiliaria.
Por el lado contrario, se encuentran **Palermo**, **Belgrano** y **Microcentro** como los barrios con mayor oferta para alquilar una propiedad, con 3222, 1328 y 224 avisos publicados, respectivamente.
¿Cuáles son los precios promedio de los departamentos por barrio?
En números concretos, los valores de los alquileres en la ciudad alcanzaron cifras récord. Actualmente, el precio promedio de un monoambiente es de $509.943 mensuales. En tanto, un departamento de dos ambientes se alquila por $604.905 por mes, mientras que un tres ambientes alcanza los $813.274 mensuales.
**Belgrano** es uno de los barrios que mayor cantidad de inmuebles hay en alquiler.
Los 10 barrios más caros para alquilar
1. Puerto Madero: $1.065.853
2. Núñez: $677.233
3. Palermo: $671.412
4. Saavedra: $656.497
5. Coghlan: $648.546
6. Belgrano: $647.346
7. Chacarita: $643.463
8. Villa Urquiza: $637.778
9. Colegiales: $631.922
10. Recoleta: $630.411
Los 10 barrios más baratos para alquilar
1. Lugano: $435.661
2. Mataderos: $515.064
3. Floresta: $524.767
4. Liniers: $528.525
5. La Boca: $529.169
6. Monte Castro: $542.414
7. Villa Luro: $543.054
8. Nueva Pompeya: $551.105
9. San Nicolás: $551.314
10. Montserrat: $552.663
Los barrios que tienen los valores medios
1. Barracas: $597.416
2. Retiro: $594.827
3. San Telmo: $586.370
4. Villa Pueyrredón: $585.542
5. Villa General Mitre: $579.949
6. Parque Chacabuco: $573.561
7. Santa Rita: $568.769
8. Boedo: $568.489
9. San Cristóbal: $566.432
10. Paternal: $564.027
Fuente: LA NACION
