¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Rosario?
En un momento en que muchos se preguntan dónde destinar los “dólares bajo el colchón”, resurge el interés en modelos de inversión como las cocheras, que ofrecen bajo costo, poco mantenimiento y renta segura.
*24 de junio de 2025 – 14:05*
En un contexto donde el real estate recuperó atractivo como modo de inversión, la rentabilidad en los alquileres ha crecido. Muchos están comenzando a poner sus ojos nuevamente en este sector como una forma de hacer rendir sus ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen múltiples rubros dentro de este mercado que también generan ganancias, con un ticket de ingreso más accesible.
De acuerdo a Zonaprop, el retorno de inversión en departamentos creció de 4,24% en julio a 5,37% en mayo. En cuanto a las cocheras, la rentabilidad también ha aumentado. Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez, explica: “Como el dólar estuvo planchado, los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que se derogó la ley de alquileres y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler se vuelve más interesante”.
La rentabilidad de las cocheras ha crecido en el último tiempo. A diferencia de los departamentos, las cocheras tienen tickets de ingreso mucho más bajos. Por ejemplo, un monoambiente promedio de 40 m² se cotizaba en mayo en US$106.631, lo que dificulta el acceso para quien no tenga o no consiga prestado US$100.000.
Los precios de las cocheras son más accesibles, disminuyendo la barrera de entrada a esta inversión. Según un informe de Reporte Inmobiliario, en Belgrano, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar comienzan en US$35.000 y pueden llegar a US$40.000, dependiendo del emprendimiento y su ubicación dentro de los edificios. En barrios con precios más bajos, como Almagro, se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
Un experto advierte que el tipo de expensas que pague cada cochera es crucial para determinar si la compra es una buena inversión. Las cocheras requieren de menor mantenimiento en comparación con los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los propietarios al evitar reclamos de inquilinos por posibles problemas con el inmueble.
En cuanto a los alquileres, si se observan los valores de cocheras publicadas en CABA, estos oscilan entre $80.000 y $150.000 mensuales. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
En Rosario, los costos de alquiler de cocheras rondan valores similares a los de CABA. En Zonaprop, se ofrece una cochera de 12 m² en calle Paraguay al 1400 por $86.700; en Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera de 5 años de antigüedad por $108.000; y en calle Rioja al 2900, se muestra un inmueble de este tipo, a estrenar, de 15 m², por $100.000.
Es importante destacar que la ubicación de la cochera influye considerablemente en el valor. Esto se entiende tanto en términos de si el edificio es antiguo, nuevo o está en construcción, como en la zona en la que se encuentra, considerando el tránsito que suele haber y la disponibilidad de estacionamiento.
Además, es fundamental conocer los reglamentos de los edificios. Algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier inquilino, mientras que otros restringen su uso solo a propietarios del edificio, prohibiendo el alquiler a personas externas.
Fuente: LA NACION
