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¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en agosto 2025?
EL 96% DE LOS BARRIOS DE LA CIUDAD AUMENTARON SUS VALORES PROMEDIO, CONOCÉ LOS QUE MÁS SUBIERON
* 5 de agosto de 2025
* 10:48
* 3 minutos de lectura
El precio de las propiedades en CABA continúa en aumento. La ciudad de Buenos Aires se destaca en este reacomodamiento del mercado inmobiliario. De acuerdo a un informe privado, el precio medio en la ciudad en julio subió un 0,5% en comparación con el mes anterior, alcanzando los US$2440/m², un nivel similar al de julio 2021.
El relevamiento, realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, informa que en lo que va del 2025, el incremento acumulado es del 5%. En los últimos 12 meses, la suba fue del 6,7%, destacando que los departamentos en pozo son los que más han visto un incremento en su precio interanual.
LA NOTICIA QUE NADIE QUERÍA ESCUCHAR SOBRE LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Además, actualmente, el precio medio en CABA se ubica un 13,5% por encima del mínimo alcanzado en junio de 2023. En el caso de las casas, el precio medio sube un 1.1% en julio (intermensual) y se sitúa en US$1815/m², con un aumento interanual del 6,1%.
En números concretos, un monoambiente tiene un valor de US$106.978 (con US$2547/m²), mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en US$128.988 (US$2457/m²) y uno de tres ambientes cuesta US$178.155 (US$2424/m²).
LOS BARRIOS QUE MÁS SUBIERON
Al hacer la comparación por barrios, la mayor suba en el último año se dio en:
- Núñez, que aumentó un 14,7%;
- Villa Riachuelo, que subió un 13,3%;
- Mataderos, donde las propiedades presentaron un alza del 12,4%.
Los precios actuales promedio se ubican en torno a:
- US$3284/m² (siendo uno de los barrios con los valores más altos);
- US$1622/m²;
- US$1986/m², respectivamente.
Por el lado contrario, hay dos barrios donde se ha registrado una baja en el m² promedio de sus departamentos en venta: Versalles y Parque Avellaneda, con precios promedio que bajaron un 1,6% y 1,9%, respectivamente.
Vale aclarar que el 96% de los barrios de la Ciudad registra subas interanuales. Los barrios del noroeste y suroeste de la ciudad son los que más incremento han tenido.
LOS BARRIOS MÁS CAROS PARA COMPRAR
En términos de precios, los barrios más caros son:
- Puerto Madero (US$6.124/m²), que continúa en primer lugar;
- Palermo (US$3416/m²);
- Núñez (US$3284/m²).
Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de US$1070/m², seguido por Nueva Pompeya (US$1437/m²) y Parque Avellaneda (US$1564/m²).
LOS PRECIOS DE LAS CASAS
Si trasladamos el análisis de precios a las casas, estas subieron un 1,1% en julio, aunque acumulan un incremento del 5,3% en lo que va del 2025 y un 6,1% en los últimos 12 meses. El metro cuadrado promedio está en US$1815. Así, una casa de 170 m² cubiertos, con tres habitaciones, promedia los US$297.761. Por su parte, una de mayor tamaño, con 260 m² y cuatro dormitorios, ronda los US$488.509.
LOS BARRIOS CON OFERTA MÁS CARA Y MÁS ECONÓMICA DE CASAS
Al observar los barrios, Palermo cuenta con la oferta de casas más caras, con un m² promedio de US$3499, seguido por Belgrano (US$2951/m²) y Recoleta (US$2446/m²). En el otro extremo, Villa Soldati (US$699/m²), Nueva Pompeya (US$757/m²) y La Boca (US$820/m²) son los que presentan los precios más bajos en casas en la Ciudad.
Fuente: LA NACION
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