¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en septiembre 2025?
LA SITUACIÓN DE LAS CASAS Y DE LOS DEPARTAMENTOS ES DISTINTA EN LA CIUDAD, ¿CUÁLES SON LAS ZONAS EN LAS QUE LOS PRECIOS SUBIERON MÁS DEL 10%?
* 4 de septiembre de 2025
* 17:58
* icono tiempo de lectura 4 minutos de lectura
Las propiedades en CABA siguen aumentando sus precios de venta. A pesar de que en el último mes se pudo observar una desaceleración en el incremento intermensual de los inmuebles usados. En agosto -el último mes relevado-, el valor del m² de los departamentos subió un 0,4% en promedio en comparación con julio y un 6,5% en el último año, según el informe de Zonaprop.
El precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2450, con un valor medio de US$3001 para las unidades en pozo, US$2891 para los a estrenar y US$2218 para los usados.
Por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en los US$107.530, en promedio; un dos ambientes de 50 m², en los US$129.621; y un tres ambientes de 70 m², en los US$178.698.
Sin embargo, estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidencian un alza mucho mayor. El 98% de los barrios registra suba interanual y los del noroeste y suroeste de la ciudad son los de mayor incremento. A continuación, se presentan los que más aumentaron las propiedades.
LOS BARRIOS QUE MÁS AUMENTARON SUS DEPARTAMENTOS
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, al hacer la comparación con el año anterior, son:
* **Villa Riachuelo:** con un 15% más. Tiene un valor actual de US$1639/m².
* **Núñez:** aumentó un 13,7%, con un precio promedio de US$3312/m².
* **Villa Pueyrredón:** subió un 12,1%, con un m² de US$2263.
Mientras tanto, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio y uno que bajó su valor. Estos son:
* **Retiro:** subió un 1,1% y tiene un valor de mercado de US$2647/m².
* **Parque Avellaneda:** aumentó un 1% y el precio actual ronda los US$1590/m².
* **Versalles:** es el único que bajó de precio, con un 4,3% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1760/m² en promedio.
LOS BARRIOS MÁS CAROS PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO:
* **Puerto Madero:** US$6138/m².
* **Palermo:** US$3426/m².
* **Núñez:** US$3312/m².
LOS MÁS BARATOS:
* **La Boca:** US$1578/m².
* **Nueva Pompeya:** US$1440/m².
* **Lugano:** US$1057/m².
¿QUÉ PASA CON LAS CASAS?
La situación de las casas es muy distinta a la de los departamentos. El valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$298.000, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$493.000.
El precio medio en CABA subió un 0.7% en agosto y se ubica en US$1828 por m². En 2025 acumula un incremento de 6%, por encima del incremento de los departamentos (5.4%). En los últimos 12 meses, el precio sube un 6.7%. Las casas grandes (cuatro o más dormitorios) son las de mayor incremento de precio interanual.
LOS BARRIOS QUE MÁS AUMENTARON EN ESTE SEGMENTO SON:
* **Villa Crespo:** con un 23,4% más.
* **Recoleta:** aumentó un 15,7%.
* **Belgrano:** subió un 14,2%.
Similar a los departamentos, hay barrios que evidenciaron bajas importantes. Estos son:
* **Villa Real:** bajó un 4,7%.
* **Villa General Mitre:** la disminución fue del 5,6%.
* **Boedo:** fue el que más bajó, con el 5,8%.
LOS BARRIOS MÁS CAROS PARA COMPRAR UNA CASA:
* **Palermo:** US$3527/m².
* **Belgrano:** US$2937/m².
* **Recoleta:** US$2500/m².
LOS MÁS BARATOS:
* **La Boca:** US$788/m².
* **Nueva Pompeya:** US$763/m².
* **Villa Soldati:** US$713/m².
Fuente: LA NACION
