SECTOR INMOBILIARIO | 27 AGO 2025
RELEVAMIENTO DE ZONAPROP
CUÁLES SON LOS BARRIOS PORTEÑOS DONDE MÁS AUMENTARON LAS CASAS
LOS VALORES COTIZADOS EN DÓLARES CRECIERON EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES ENTRE 7% Y 10% EN UN AÑO. EL RETORNO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO, UNA DE LAS CLAVES.
El interés por el mercado inmobiliario no para de crecer, sobre todo desde que los préstamos hipotecarios facilitaron que se volviera realidad el sueño de la primera casa. En 2024, la compra-venta de propiedades aumentó 47% en comparación con 2023 y este año la tendencia continúa en ascenso. El mayor interés provocó que los precios también experimentaran una suba.
Los valores, sobre todo cuando se cotizan en dólares, se incrementaron entre 7% y 10% en tan solo 12 meses, aunque sigue estando por debajo de la variación de la inflación. En cuanto a los créditos, se otorgaron unos 10.000 en todo el país el año pasado, y más del 50% de ellos se emitieron en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En tanto, en el primer semestre del año, la cifra pasó a ser de 19.000.
Un informe elaborado por el sitio ZonaProp permitió desagregar los datos y poner el foco en los barrios porteños que son un tanto más caros. El metro cuadrado de venta en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires está en torno a los US$2440, por lo que un tres ambientes se puede conseguir por cerca de US$180.000.
Núñez, particularmente, es el que más alza experimentó en cuanto a precios de casas y departamentos a la venta. En ese barrio de CABA, los inmuebles allí están hasta 14,7% más costosos que un año atrás.
En segunda instancia aparece Villa Riachuelo, con 13,3%; y el último lugar del podio lo ocupa Mataderos, con 12,4% de aumento interanual.
Algunas otras áreas gozaron de una baja sustancial. Parque Avellaneda (-1,9%), Versalles (-1,6%) y Retiro, que tuvo la menor suba interanual (0,6%).
El mapa de CABA muestra un gran contraste si se piensa en la adquisición de un hogar, ya que Palermo lidera el ranking de los barrios más caros, con un costo promedio de US$3499 por metro cuadrado.
Luego se ubican Belgrano (US$2951) y Recoleta (US$2446). En el extremo opuesto, los precios más accesibles se encuentran en Villa Soldati (US$699), Nueva Pompeya (US$757) y La Boca (US$820.) La inversión en propiedades, sobre todo en el último tiempo, volvió a tomar fuerza como refugio ante posibles oscilaciones en el tipo de cambio.
Cuántos años se necesitan de alquiler para recuperar la inversión por una casa
En julio, sin embargo, la rentabilidad bruta anual cayó y se ubicó cerca de 5,39%, por lo que se necesitarían casi 19 años de alquiler para poder recuperar el total del dinero gastado.
Más allá del descenso mensual, el dato representa una mejora interanual de 21,3%: en 2024, se precisaban más de 23 años para lograr el mismo objetivo.
La situación se explica claramente por los préstamos hipotecarios: los beneficiarios tienen entre 30 y 45 años, y el 85% de ellos está en relación de dependencia, con una cuenta sueldo en el banco.
El monto promedio ronda los US$70.000, típico pensando en comprar viviendas usadas de US$100.000. Entidades financieras como el Banco Nación, Galicia, Santander y el BBVA proponen líneas ajustadas por inflación, y tasas del 5,5% nominal más UVA -se ajustan de forma similar al IPC-, con plazos de hasta 20 o 25 años.
FUENTE: TN
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