Aquellos inquilinos que deban renovar su alquiler en estos días con la modalidad cada cuatro meses tienen que tener en cuenta el acumulado que tuvo el IPC entre enero y abril últimos.
Los inquilinos que firmaron a principios de año un contrato de alquiler con actualización cuatrimestral pagarán un 65% más, de acuerdo con la inflación acumulada en los primeros cuatro meses del año.
Cambios en la Actualización de Alquileres
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los términos para renta ya no rigen por el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central. En su lugar, las actualizaciones de los precios están atadas en la mayoría de los casos de forma bimestral o cuatrimestral a la inflación o el método de indexación que decidan las partes.
De esta manera, si una persona firmó un contrato el 2 de enero con actualización cuatrimestral por inflación tendrá que pagar un monto 65% superior al que pagaba hasta ahora.
Contratos Vigentes y la Derogación de la Ley
En tanto, los contratos vigentes antes de la derogación de la ley son respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se aplicarán hasta el momento de su finalización.
En ese sentido, aquellos que alquilaron bajo la ley tendrán que afrontar subas cercanas al 233% anual en los valores a pagar. De esta manera, junio anotó otro récord para el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA sobre la base de la inflación y los salarios. Esta fórmula se aplica únicamente a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.
Alquileres Cuatrimestrales: Actualización y Nuevos Valores
El INDEC informó que la inflación acumulada en los primeros cuatro meses de 2024 fue de 65%. Así, los nuevos valores para renovar el contrato trimestral de alquiler serán:
- Si en enero el contrato fue pactado por cuatro meses con actualización por la inflación y se firmó por $400.000;
- Desde mayo, el valor se elevó a $660.000 mensuales y estará vigente hasta septiembre.
En el caso de que el propietario y el inquilino acordaron un contrato cuatrimestral en enero y se firmó por $250.000, el nuevo valor será de $412.500 por los próximos cuatro meses.
Incrementos en Contratos Anuales Bajo la Ley 27.551
Los inquilinos que firmaron un contrato de alquileres bajo la ley 27.551 -que actualiza el precio anual a través del Índice de Contratos de Locación (ICL)- tendrán un aumento de 233,7% en junio, por debajo de la inflación acumulada que fue del 289,4%.
De esta manera, con aumento del 233,7%, si una familia estaba destinando $150.000 para cubrir el alquiler, a partir de junio tendrá que desembolsar $500.550 por mes.
