¿Cuánto cuesta construir una casa de 315 metros cuadrados en un country?
Un informe revela que el valor de la construcción de viviendas en countries y barrios privados se mantiene alto y todo indica que la tendencia seguirá siendo así.
*Fecha: 22 de julio de 2025*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
Aunque en el mes de junio los costos de la construcción desaceleraron su suba, según un reciente informe, levantar una casa en un country alcanzó valores muy altos, que hoy ya superan el millón de dólares.
Esto lo confirmó un estudio de Reporte Inmobiliario, que analiza una vivienda unifamiliar de categoría premium, ubicada en un barrio cerrado o country del Conurbano Bonaerense. Los números incluyen impuestos y honorarios profesionales del arquitecto.
Costos de construcción en julio de 2025
Para construir una vivienda muy premium de 315 m², se necesitaría la suma total de más de $1.352.827.594. Esto equivale a aproximadamente **US$1.113.438** al tipo de cambio oficial de inicios de junio. Se habla de un aumento del **73% interanual** (junio 2024-junio 2025).
Para construir un metro cuadrado de una residencia country se necesitaban a inicios de junio $4.294.690,78 (US$3534,72/m²). Esta suma corresponde a una casa construida sobre un terreno en esquina, de manzana central, con una superficie de lote de 800 m² y 315 m² cubiertos, edificada en dos niveles. El presupuesto incluye detalle y costos de materiales, mano de obra, gastos generales, fletes, traslados y ayuda de gremios. Por separado se incluyen los honorarios profesionales, que se calcularon a razón del **13%** del costo de la obra por proyecto, dirección y administración de la obra.
Factores del aumento en los costos de construcción
“La ecuación es dramática: 14 meses consecutivos con dólar en la banda de los US$1200-US$1300; mientras tanto, en el mismo período, la inflación fue del 68% en pesos para construir una casa”, explican desde Reporte Inmobiliario.
La situación es compleja ya que la estabilidad del dólar y la inflación generan un escenario desafiante en el mundo de la construcción. Durante mucho tiempo, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones. En los últimos 14 meses, la inflación se ha desacelerado, pero se mantiene; a su vez, el dólar estuvo estable, lo que significa que se necesitan más dólares para construir la misma cantidad de metros.
“Para que no impacte tanto en los costos de construcción en dólares tendría que haber inflación cero o un dólar que aumente en línea con la inflación”, explica Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
El costo de construcción acumula un aumento de **126% desde octubre 2023** en Argentina, según Zonaprop. A pesar de que la suba de este año fue más leve que el aumento registrado en 2024, hoy se ha desacelerado y en junio la suba fue del **1,2%**.
Impacto en el mercado inmobiliario
Un efecto de los altos costos de construcción es que se ha detenido la venta de lotes. Fabian Narvaez, de la inmobiliaria Narvaez, percibe esta baja: “Hoy el costo de la construcción ha hecho bajar la tasa de rendimiento para cualquier inversor. Antes, en el segmento de los lotes, teníamos una cartera de clientes que podía comprar un terreno, hacer una casa y luego venderla o alquilarla. Hoy, la venta de lotes está detenida o acotada, y eso es consecuencia, lamentablemente, de un costo de construcción elevado.”
Fuente: LA NACION
