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¿Cuánto cuesta el metro cuadrado para construir en la ciudad de Buenos Aires?
En un contexto donde la posibilidad de tener una casa propia volvió a estar presente en las conversaciones de los argentinos, muchos se preguntan cuánto cuesta construir un inmueble hoy.
7 de julio de 2025 – 16:14
Escuchar Nota El valor del metro cuadrado para construir en la ciudad de Buenos Aires. Shutterstock
Luego del despertar del crédito hipotecario, muchos se preguntan cuánto cuesta un inmueble en la Ciudad de Buenos Aires, para estudiar si están en condiciones de sacar un préstamo y cumplir el ansiado sueño de la casa propia. Pero no solo analizan cuánto está el metro cuadrado vendible, sino que también se preguntan cuánto cuesta construir una casa, dado que muchos bancos también ofrecen líneas de préstamo para levantar una vivienda.
Costos de construcción
Según expertos consultados por LA NACION, la construcción de un metro cuadrado arranca en los US$1400 + IVA (US$1547), aunque puede ascender a US$3000 si se eligen materiales más caros para toda la obra y se busca construir una vivienda premium. De esta forma, la construcción de una casa de, por ejemplo, 110 m², con los materiales más económicos, aunque sin perder calidad, ronda los US$170.170. Ahora bien, si se opta por una casa muy premium de 110 m² hoy puede llegar a valer US$330.000.
Si se analizan los precios de venta de usados, el metro cuadrado de una casa en la Ciudad de Buenos Aires es superior: en mayo promediaba los US$1777, según Zonaprop; subió un 0,6% en ese mes y acumula un incremento del 3,1% en 2025. De esta forma, una casa promedio de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$292.887, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$476.269.
Precio de departamentos
En cuanto al precio de venta del metro cuadrado de un departamento, este se ubicaba en US$2416 en mayo, según Zonaprop. Así, un monoambiente medio de 40 m² tiene un valor de US$106.000; un dos ambientes de 50 m² tiene un valor promedio de US$127.000; por último, un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$176.000.
Opciones de financiamiento
Entre los bancos argentinos que prestan plata para la construcción de vivienda se encuentra el Hipotecario. Con una tasa de interés del 10,9% para el plan sueldo y un capital que se ajusta por UVA, la entidad presta hasta el 80% del presupuesto de obra, por un plazo máximo de 240 meses (20 años), un monto máximo de $250.000.000 y una relación cuota ingreso del 25%.
Otro de los bancos que prestan dinero para construir una casa es el de Córdoba, también conocido como el Bancor. Este financia hasta el 75% de la vivienda o construcción y presta hasta 250.000 “UVAs”. La tasa de interés es del 8,9% para quienes cobran su sueldo en la entidad y sube al 9,9% para quienes no acrediten sus haberes allí.
Costo de casas en countries
Por su parte, el costo de construir una casa de categoría premium en un country o barrio privado se disparó en el último año: se requieren $1.232.162.763 para levantar una vivienda de 315 m², lo que equivale a casi $4 millones por metro cuadrado, incluyendo impuestos y honorarios profesionales, según el último informe realizado por Reporte Inmobiliario, a fines de marzo de este año. En dólares, la suma total sería de US$940.582,26 al tipo de cambio del dólar blue -casi un millón de dólares- con un valor de US$2985,98/m² al momento en que se relevó la información.
Este monto representa un aumento interanual del 65%, ya que en marzo de 2024 la misma obra requería una inversión de $747.157.927,47.
LA NACION – Real Estate
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