“`html
CUÁNTO CUESTAN HOY LAS CASAS Y DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES EN CABA Y EN QUÉ BARRIO CONVIENE INVERTIR
EL METRO CUADRADO EN LA ZONA SIGUE EN ALZA.
MAPA INTERACTIVO CON TODOS LOS PRECIOS.
En CABA, el metro cuadrado subió 0,4% en agosto y llegó a U$S 2.450.
En los últimos 12 meses, el mercado inmobiliario porteño mostró un cambio de tendencia: los precios de las propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a subir con fuerza, en un contexto de mayor volumen de escrituras y con una presencia creciente del crédito hipotecario.
Según un relevamiento de Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas se ubica en U$S 1.828. En agosto registró un incremento del 0,7%, mientras que en 2025 acumula una suba del 6%, por arriba del aumento de los departamentos (5,4%).
RÉCORD DE ESCRITURAS Y CRÉDITO EN EXPANSIÓN
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en julio de 2025 se realizaron 6.651 escrituras, lo que representa un aumento del 34% en comparación con julio de 2024 y constituye el mejor julio de los últimos siete años.
Además, los actos con hipoteca bancaria alcanzaron el 21% del total en julio de 2025, siete veces más respecto al mismo mes del año anterior.
En esta nota, te contamos cuáles son los precios promedio de las viviendas en las distintas zonas de CABA y cuáles son los mejores barrios dónde conviene invertir para obtener una renta mensual.
Los precios de las propiedades en CABA volvieron a subir en agosto.
¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UN DEPARTAMENTO EN CABA?
El metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires continúa en alza: en agosto subió un 0,4% y se ubicó en U$S 2.450. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,4%, mientras que en los últimos doce meses subieron un 6,5%.
A continuación, estos son los precios de referencia para los departamentos en CABA:
- Monoambiente: U$S 107.530
- Dos ambientes: U$S 129.621
- Tres ambientes: U$S 178.698
DEPARTAMENTOS EN CABA: LOS BARRIOS MÁS CAROS Y LOS MÁS BARATOS
Puerto Madero (6.138 dólares/m2), Palermo (3.426 dólares/m2) y Núñez (3.312 dólares/m2) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA.
Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.057 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya (1.440 dólares/m2) y La Boca (1.578 dólares/m2).
¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR UNA CASA EN LA CIUDAD?
Según el portal de clasificados Zonaprop, el precio del metro cuadrado de casas se ubica en U$S 1.828 y en un año aumentó el 6%. Los valores de referencia son:
- 3 ambientes: U$S 298.993
- 4 ambientes: U$S 493.081
CASAS EN CABA: CUÁLES SON LOS BARRIOS MÁS CAROS Y LOS MÁS BARATOS
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.527 dólares/m2. Belgrano (2.937 dólares/m2) y Recoleta (2.500 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 713 dólares/m2. Le siguen Nueva Pompeya y La Boca, con precios medios de 763 dólares/m2 y 788 dólares/m2, respectivamente.
CONSTRUIR HOY: 3 VECES MÁS CARO QUE EN 2020
El costo de construcción medido en dólares continúa con tendencia a la baja: cayó un 2,3% en agosto. Sin embargo, se ubica un 106% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces más que en 2020.
¿QUÉ BARRIOS SON LAS MEJORES OPCIONES PARA INVERTIR?
La relación alquiler/precio retrocede en agosto y se ubica en 5,17% anual. Actualmente se necesitan 19,3 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 17,1% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estas zonas, la rentabilidad es mucho más alta que en otras, con retornos brutos de 8,9%, 8,6% y 7,5%, respectivamente.
Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,6%. Le siguen Palermo (4%) y Núñez (4,1%).
Fuente: Redacción Clarín
“`
