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Efecto blanqueo: Constantini se anticipa y compra la desarrolladora de las torres Quartier
El creador de Nordelta y el Malba se quedará con el 51% de Argencons, dueña de emprendimientos de lujo.
En el sector, la definen como la transacción más importante en la historia reciente del mercado.
Esperan que las medidas de incentivo para que salgan “los dólares bajo el colchón” dinamicen la venta de propiedades.
La firma se concretaría esta semana por US$ 25 millones. Foto: Martín Bonetto
Redacción Clarín
Tras la compra de terrenos que protagonizó a principios de mes, Eduardo Costantini se quedará con el 51% de Argencons, desarrolladora dueña de emprendimientos de lujo como las torres Quartier. Así lo informó el creador de Nordelta, el Malba y Puertos a la Comisión Nacional de Valores (CNV), a través de su empresa Consultatio.
“La Sociedad aceptó una oferta de carta intención para la adquisición de una participación mayoritaria del 51% de las acciones de la compañía desarrolladora inmobiliaria Argencons S.A.”, explicó en un comunicado.
La operación se concretaría esta semana por US$ 25 millones por el 100% del capital social. En ese sentido, la nota enviada a la CNV aclara que “la formalización de dicha compraventa está sujeta a la definición y firma de los documentos definitivos, incluyendo un contrato de compraventa de acciones y un acuerdo de accionistas”.
De esa forma, Costantini se adelanta a la mayor venta de propiedades que el sector espera tras la flexibilización a los controles que anunció el jueves el Gobierno para incentivar que salgan “los dólares bajo el colchón”, incentivo que se podría traducir en mayor consumo de bienes durables, como propiedades, y que podría ser aprovechado por quienes no ingresaron al último blanqueo.
La marca Quartier engloba a 23 proyectos inmobiliarios de lujo. Foto: archivo
La marca Quartier engloba a 17 emprendimientos –como Quartier Bajo Belgrano, Distrito Quartier y Quartier Madero Urbano– y está presente también en Punta del Este y Colonia del Sacramento (Uruguay).
En el sector, la definen como la transacción del año en real estate y la más importante en la historia reciente del mercado inmobiliario argentino. La alianza proyecta expandirse a ciudades del Interior y, eventualmente, al exterior, e implica la entrada de Costantini al formato en el que los proyectos empiezan a construirse una vez que están completamente suscriptos y los inversores pagan las unidades al costo en cuotas.
Argencons lleva más de 1 millón de metros cuadrados entregados con sus 23 proyectos terminados desde que Miguel Camps la fundó en 1969 y tiene 150.000 metros en ejecución bajo este modelo de fideicomiso al costo.
“La transacción tiene por objetivo fortalecer la presencia en la Ciudad de Buenos Aires y expandir operaciones a otras ciudades del interior del país y del exterior, manteniendo la identidad y autonomía operativa de Argencons”, explicó Costantini.
“Bajo esta nueva estructura, la firma continuará operando con su marca y equipo actual, mientras suma el respaldo estratégico y financiero de Consultatio para acelerar su crecimiento y captar nuevas oportunidades de desarrollo”, agregó.
La adquisición de terrenos reciente por parte de Costantini estaría vinculada a esta ampliación del portafolio. A principios de mayo, compró un lote de más de 3.400 metros cuadrados en el barrio militar Malvinas Argentinas, en Cañitas, en una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) como parte de la desinversión en 450 activos inmobiliarios que impulsa el Gobierno Nacional y busca reducir el patrimonio del Estado.
La adquisición de terrenos por parte de Eduardo Costantini estaría vinculada a la operación. Foto: archivo
Pagó más de US$ 21 millones por este predio en el que funciona un estacionamiento y está ubicado en una zona donde ya no quedan prácticamente terrenos libres: Soldado de la Independencia, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, a metros de Avenida del Libertador y el Campo Argentino de Polo, donde, según ZonaProp, el metro cuadrado en pozo tiene un valor estimado de US$ 4.000.
En Uruguay, Consultatio desembolsó en enero US$ 10,8 millones por un lote de 145 hectáreas en Punta del Este que pertenecía a Lázaro Báez. Además, adquirió por US$ 13 millones otro de 141 hectáreas en Carrasco, Montevideo, donde prevé lanzar un proyecto destinado a viviendas. Marcaría su desembarco en la capital uruguaya.
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad, en marzo la compraventa de inmuebles subió un 39,7% interanual, con 4.747 escrituras, con un monto total por $ 618.541 millones, crecimiento interanual de 105,8%, lo que, para la entidad, evidencia la recuperación de los precios, que prevén que siga en alza.
Fuente: Redacción Clarín
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