EN CUATRO MESES: LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES SUBIERON MÁS DE LA MITAD DE LO QUE AUMENTARON EN TODO EL 2024
El real estate argentino sigue viento en popa, los precios suben, pero los valores aún son atractivos para quienes compran porque no han recuperado todo su valor.
El mercado inmobiliario porteño sigue despertando de su letargo y los precios son testigos de eso. Es que, luego de cinco años en los que los valores de publicación cayeron un 24% en términos nominales, el 2024 ya mostró buenos augurios con una suba del 6,8% en los precios. En los primeros cuatro meses de este año, ya subieron más de la mitad de lo que aumentaron en el año pasado.
Así lo mostró el último informe de Zonaprop, que asegura que el precio medio de los departamentos en la Ciudad subió 0,4% en abril y se ubica en US$2407/m², un nivel similar al de abril de 2017, año de auge de los créditos hipotecarios, durante el gobierno de Macri. Si se analiza el incremento en los primeros cuatro meses del año, el aumento es del 3,5%.
El precio medio del m² en la ciudad de Buenos Aires subió 0,4% en abril y se sitúa en US$2407.
El punto clave del análisis es que los precios todavía se encuentran en niveles de oportunidad. Aunque entre 2019 y 2023 los valores de publicación bajaron un 24%, en ese mismo periodo, “los precios de cierre disminuyeron un 50% en términos reales”, comparte Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima, y agrega: “Esto muestra que aún hay mucho margen para aumentar, ya que siguen a niveles de 2006, lo que también evidencia lo atractivos que continúan siendo los valores”.
Por su parte, los precios en las casas subieron 0,6% y acumulan un aumento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025.
En los primeros cuatro meses del año, los precios de publicación de los departamentos subieron 3,5% en CABA.
¿CÓMO ESTÁN LOS PRECIOS EN CADA BARRIO DE LA CIUDAD?
En la categoría de los departamentos, Puerto Madero sigue en la cima de los valores, defendiendo US$6153/m². Por debajo de él, pero con precios a la mitad, se encuentra Palermo, con US$3363/m², seguido de Núñez, a US$3182/m². Del otro lado, Lugano registra los valores más bajos del mercado, con un metro cuadrado a US$1118. Le sigue Nueva Pompeya, con US$1435/m², y Parque Avellaneda, con US$1519/m².
En el caso de las casas, el barrio más caro es Palermo, que promedia US$3406/m². Le siguen Belgrano, con US$2652/m², y Recoleta, con US$2437/m². En contraposición, Villa Soldati lidera los valores más bajos, con US$672/m². Completa el ranking Nueva Pompeya, por US$749/m², y La Boca, con US$843/m².
Si el análisis se lleva a las distintas tipologías, el informe revela que un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.031, un dos ambientes de 50 m² promedia los US$127.531 y un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$175.249.
¿CÓMO SE ENCUENTRA LA RENTABILIDAD EN CABA?
La relación alquiler/precio retrocede levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente, se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Estos números muestran que la inversión en real estate poco a poco vuelve a ser atractiva. Un año atrás, específicamente en junio del 2024, la rentabilidad se ubicaba en 4,49%, casi un punto por debajo.
Entre los barrios de CABA, si se analiza la renta, Lugano es el más atractivo para invertir, ya que tiene un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. Por otro lado, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y un 4,3%, respectivamente.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
