Hace 41 meses que no caen las ventas de propiedades pero un dato alerta al mercado
La compraventa de propiedades sigue creciendo, aunque el crédito hipotecario muestra un enfriamiento.
23 de julio de 2025
17:31
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Desde el despertar del crédito hipotecario en Argentina en abril del año pasado, el interés por adquirir una propiedad fue creciendo y marcando récords. Hoy, la cantidad de operaciones de compraventa sigue aumentando mes a mes en comparación con los mismos meses del año anterior, aunque las hipotecas muestran un enfriamiento.
Así lo reveló un informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, que muestra que en el mes de junio se firmaron 5.762 escrituras, lo que representa un aumento del 36,1% con respecto al mismo mes del año anterior. Si comparamos con mayo de 2025, el crecimiento de las escrituras fue de 2,7%, ya que en ese mes se firmaron 5.610. Por su parte, el monto total de las transacciones realizadas en junio ascendió un 128,6%, alcanzando los $827.688 millones.
Estos números reflejan 41 meses consecutivos de subas en comparación con el mismo mes del año anterior. También se firmaron casi 30.000 escrituras en los primeros seis meses del año, lo que implica un aumento cercano al 50% respecto al mismo período del 2024, cuando se registraron casi 20.000.
La cantidad de operaciones de compraventa crece en relación al mismo mes del año anterior. En cuanto a la participación del crédito hipotecario en las operaciones, mostró dos realidades: hubo un crecimiento del 957,4% en comparación con el mismo mes del año pasado, dado que se concretaron 1.216 escrituras con hipoteca. Sin embargo, esto representa una caída del 6,46% en relación a mayo de este año.
“Esto habla de estancamiento, de que ha encontrado un techo. Aunque es una caída marginal de un mes a otro, se mantiene el nivel por encima de las 1.200, por lo que no es tan relevante”, comentó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
Las hipotecas en junio representaron un 21% de las operaciones totales. En épocas anteriores, ese porcentaje era apenas del 2-3%, aunque con el furor de las UVA, llegó a ser casi del 40%, según el Colegio de Escribanos porteño.
El enfriamiento del crédito puede explicarse por la suba de tasas de interés impuestas por los bancos en las líneas de préstamos. Esto limita el acceso a un préstamo, ya que encarece las cuotas y requiere un mayor salario para calificar. Además, “fondear créditos hipotecarios es caro para los bancos, ya que se trata de préstamos con montos muy altos”, explicó González Rouco.
Es el mejor junio de la década y el séptimo de la serie histórica que comenzó en 1998. Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, señaló que también fue el mejor junio de escrituras con hipotecas desde que comenzaron a medirse en 2009. Sin embargo, otra lectura sugiere que tal vez estas cifras de créditos hipotecarios hayan alcanzado su techo, dado que este mes marcó una desaceleración de la tendencia alcista.
“La dinámica de los primeros seis meses del año muestra un mercado inmobiliario muy activo, con demanda genuina y también con demanda a través de hipotecas, que presentan crecimientos interanuales que lo ubican en los mejores niveles de los últimos 18 años”, afirmó Fabián Achával, de la inmobiliaria homónima.
En la Provincia de Buenos Aires se registraron 11.706 compraventas de inmuebles en junio. Estas cifras también reflejan un crecimiento del 33% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, en comparación con mayo, se observa una leve baja del 0,7%, cuando se concretaron 11.790 operaciones.
El Colegio de Escribanos destacó que el volumen de escrituras sigue en niveles elevados, consolidando la tendencia positiva que se viene registrando durante el año. En cuanto a la participación del crédito, también tuvo un aumento interanual, ya que se firmaron 1.934 operaciones con hipoteca, lo que representa un incremento del 486% en comparación con las 330 hipotecas registradas en el mismo mes del año anterior. Sin embargo, en la comparación mensual, hubo una leve caída del 2,91%.
En junio, se evidenció un notable crecimiento interanual, lo que indica una recuperación sostenida del sector. Aunque hubo una ligera baja respecto a mayo, el nivel de actividad sigue siendo alto. Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, destacó que el aumento significativo en la cantidad de hipotecas reafirma la incidencia positiva de las herramientas crediticias y subrayó la importancia de que esta tendencia se mantenga y profundice.
Por María Josefina Lanzi
