Invierten US$970 millones para hacer proyectos en una zona en la que había una cárcel y una villa de emergencia
LA PROPUESTA LA ENCARGÓ LA CÁMARA DE DESARROLLISTAS Y SERÁ ENCABEZADA POR 40 DESARROLLADORES EN LA CIUDAD DE CÓRDOBA
25 de julio de 2025 – 17:05
El proyecto apunta a la “promoción de una ciudad compacta, densa y conectada”.
Un consorcio cordobés conformado por 40 desarrollistas privados proyecta invertir US$970 millones en 12 años, generando un impacto económico total de US$1,746 millones, para la renovación de 30 hectáreas de la zona sur de la ciudad, adyacente al barrio Güemes, reconocido por su ambiente bohemio, con locales de antigüedades y un polo gastronómico. Esta iniciativa, impulsada por la Comisión de Planificación de la Cámara de Empresarios Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc), incluye la construcción de torres residenciales, oficinas, espacios culturales y áreas públicas, destinando un tercio del terreno a parques y zonas verdes.
El plan de recuperación urbana fue diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados (MRA+A), liderado por el arquitecto Fernando Sabatini, y está en proceso de análisis técnico y revisión normativa junto a funcionarios de la Municipalidad de Córdoba. La propuesta busca que la ciudad logre una densificación sostenible en áreas ya edificadas.
El área elegida, conocida como “Güemes Sur”, actualmente está marcada por el “deterioro urbano, altos niveles de inseguridad y una elevada proporción de inmuebles en venta, que ronda entre 70% y 80% del total”, según afirman los impulsores.
Lucas Salim, titular de la comisión y de Proaco, explicó a LA NACION que la Ceduc decidió encargar el proyecto porque “resolvió cambiar su posición que, de alguna manera, siempre había sido pasiva respecto al desarrollo de la ciudad. Los tiempos cambiaron, colaboramos con pensar la ciudad hacia el futuro”. Tras una encuesta entre los asociados, se mencionaron tres zonas con “más potencial” para trabajar, eligiendo finalmente a Güemes.
La selección del estudio se decidió porque ya estaba trabajando en la revitalización del microcentro porteño: “Es una zona compleja, así que si hay ideas para allí, también estarían para otra área complicada como es la cordobesa. En Güemes hubo una cárcel y una villa de emergencia, pero a la vez, está pegada a una de las áreas más dinámicas de la ciudad, como es Nueva Córdoba, donde hay mega desarrollos de varios socios”.
Treinta hectáreas abarca el proyecto de la Ceduc.
El proyecto presentado propone generar un nuevo parque central de aproximadamente nueve hectáreas, que articulará distintas áreas. Este pulmón verde busca unificar la vitalidad del centro con el Hospital Misericordia, además de extender el corredor desde Ciudad Universitaria y conectar el Parque Sarmiento con la Plaza de las Américas, La Cañada y avenida Julio Roca.
La iniciativa busca romper con el esquema tradicional de la manzana cerrada; plantea una red de espacios públicos abiertos, con edificios de entre 10 y 60 metros de altura, distanciados para garantizar luz natural, ventilación y relación con el entorno. Además, incluye la recuperación de espacios emblemáticos, como la ex cárcel, que será reconvertida en un polo educativo y cultural.
Salim destaca que se estima que se generarán unos 850.000 metros cuadrados de superficie residencial; 200.000 de subsuelos (cocheras y servicios) y unos 15.000 empleos. “Hemos analizado todos los detalles para una edificabilidad óptima que funcione y que genere la transformación necesaria para dejar de expulsar vecinos del centro; con zonas de uso mixto, con vida las 24 horas, todos los días del año”.
El empresario añade que la propuesta se da en un contexto en el que el Gobierno nacional promueve la actividad privada y sostiene que no se involucrará más en cuestiones de vivienda, al tiempo que comienza a aparecer financiamiento y una administración municipal “abierta a nuevas ideas”.
NUEVO MARCO NORMATIVO
El intendente Daniel Passerini envió al Concejo Deliberante un proyecto para establecer un nuevo marco normativo que permita intervenir en la trama urbana desde una lógica metropolitana, enfocándose en barrios consolidados para promover su revitalización y densificación.
En esta iniciativa se plantean Polígonos de Actuación Concertada, donde el Estado identifica una zona y propone un nuevo régimen normativo específico. Los desarrolladores privados pueden decidir si adhieren. “Podemos alinearnos con esa idea de concertaciones en paquete, impulsamos que la plusvalía de la tierra que se obtenga por el plan vaya a obras de infraestructura”, define Salim.
La estimación del plan original de Güemes Sur incluye “viviendas para unas 20.000 personas, aprovechamiento de infraestructura existente, promoción de una ciudad compacta, densa y conectada, y a su vez, una reactivación del consumo urbano por reavivar espacios”.
Fuente: Gabriela Origlia
