## La Avenida Porteña Famosa por Ser Meca de Talleres Mecánicos que Hoy Está Entre las Más Codiciadas para Vivir
### Un Cambio Sorprendente en la Avenida Coronel Niceto Vega
Lavaderos de autos, talleres mecánicos y persianas cerrando temprano. Esta era la postal típica de un rincón de Buenos Aires, en el que hoy se evidencia una metamorfosis que nadie hubiera esperado: en tan solo cinco cuadras de la avenida Coronel Niceto Vega, se levanta una de las zonas más cool de Palermo, que atrajo la atención de los desarrolladores inmobiliarios y pasó de ser un lugar inseguro y “feo” a una avenida trendy.
“Me daba miedo comprar en la zona, porque, aunque los precios eran interesantes y había edificios nuevos, veía que era un lugar rodeado de cocheras y talleres. Después de la pandemia, el boom inmobiliario derramó en Chacarita y hoy mi departamento cuesta un 20% más que hace cinco años, por la revalorización que tuvo la zona”, describe Lucía, vecina del lugar.
### Una Microzona en Auge
La microzona, ubicada entre las calles Dorrego y Juan B. Justo, fue desarrollando varias virtudes que la pusieron en el centro de la escena del real estate. Se trata de una zona residencial, en pleno Palermo, pero en un lugar alejado del tráfico intenso que caracteriza a este concurrido barrio. De hecho, no cuenta tampoco con tantos comercios en su planta baja y, por ende, con tanto flujo peatonal.
La zona se benefició por varios movimientos, como la elevación de las vías del tren San Martín, que mejoraron la circulación en el barrio. La conexión con la avenida Juan B Justo facilita el acceso a la Avenida del Libertador; además, el transporte público es otro punto a destacar de la zona: “Para mí es lo más Niceto Vega, porque tenés acceso en colectivo a todos lados, en menos de 20 cuadras estás en Plaza Italia, por ejemplo”, cuenta Candela, que vive hace seis años en un departamento sobre la avenida.
### Un Polo Gastronómico en Crecimiento
Se trata también de una zona que se alimenta del derrame que genera Chacarita y Colegiales, en un punto que muchos han bautizado como “Chacalermogiales”. Las calles aledañas han tenido un auge de bares y restaurantes, que generaron un polo gastronómico que hoy caracteriza a la zona, a la vez que mantiene el espíritu barrial propio de Colegiales, zona típicamente residencial de casas bajas y árboles.
“Estar en una avenida residencial, en pleno Palermo Hollywood, pero lejos de la congestión, genera un atractivo especial”, asegura Gustavo Glazman, socio de Infinity Line, que desarrolla proyectos sobre la avenida Niceto Vega. Detalla que son pocos los lotes que quedan disponibles ahí.
### Proyectos Inmobiliarios en la Avenida Niceto Vega
Glazman hoy sigue apostando por la zona y tiene entre manos dos proyectos más en la avenida: en la esquina que cruza con la calle Carranza levantará un edificio con 33 departamentos de tres ambientes, de entre 75 y 120 m², que cuenta con un precio de preventa de US$3400/m². Además, entre las calles Humboldt y Fitz Roy, construyen otro emprendimiento, pero en este caso de oficinas, que sumará 10 pisos y 8000 m² corporativos al lugar.
“Para mí fue un efecto pospandemia que haya migrado todo hacia el oeste de la ciudad. La gente quiere estar en un lugar cerca de todo, pero manteniendo una vida tranquila y esta zona, con viviendas bajas y los ph es un lugar tranquilo”, señala Jeremías González Toledo, director comercial de Inarch.
### La Evolución Gastronómica y Cultural
La zona también se convierte en un nuevo polo gastronómico. Desde la reconocida parrilla Anchoita hasta El Poblado Bar, donde sirven comida típica de Colombia, la oferta culinaria ha crecido. “Aparecen cafés por todas partes, en calles que uno pensaría que no van a tener concurrencia, pero se llenan”, comenta otra vecina.
La Avenida Niceto Vega está en plena transformación, consolidándose como una de las áreas más codiciadas para vivir en Buenos Aires. Con su mezcla de tranquilidad, accesibilidad y un vibrante ambiente gastronómico, se perfila como un lugar ideal para aquellos que buscan un hogar en la ciudad.
Fuente: María Josefina Lanzi
