La microzona porteña donde casi todos los departamentos tienen vista al atardecer
Se caracteriza por un parque de tres hectáreas donde se están desarrollando proyectos alineados con la demanda pospandemia.
El nuevo Colegiales se consolida como una zona premium de la ciudad. Rodeado de verde y a pasos de la avenida Federico Lacroze, Distrito Colegiales, ubicado sobre Moldes, entre Palpa y Aguilar, se ha convertido en un microbarrio porteño bien conectado, a pocos pasos del subte, del tren, con ciclovías y cerca de colegios, centros de salud y espacios culturales.
Con cuatro edificios en un parque de tres hectáreas, la zona es un oasis en la ciudad donde las calles arboladas, los cafés de autor y la cultura barrial se fusionan con una creciente oferta gastronómica y una conectividad envidiable. “Es como vivir en un entorno tranquilo sin renunciar a la energía de lo urbano”, lo describe Carlos Casto, presidente del grupo Sancor Seguros, que ha invertido más de US$65 millones en la compra de terrenos para futuros emprendimientos inmobiliarios.
Ava Aguilar tendrá paseos peatonales que se convertirán en puntos de encuentro. Hasta ahora, el grupo ha desarrollado más de 20 proyectos inmobiliarios, con desembolsos que superan los US$130 millones. Su estrategia se centra en posicionarse fuertemente en Buenos Aires, con terrenos en barrios top como Palermo y Núñez, además de proyectos en diferentes localidades del país, como Sunchales, Santa Fe, Funes, Rosario, Córdoba, Posadas, Neuquén y Mendoza.
En Colegiales, el grupo ha invertido más de US$12,5 millones en la compra de terrenos para construir dos edificios de la marca AVA que suman 21.730 m², de los cuales 17.479 son vendibles.
Las parcelas donde se desarrollan los edificios forman parte del playón ferroviario delimitado por las vías del ferrocarril, entre las avenidas Federico Lacroze y Virrey Avilés, con frentes sobre las calles Crámer y Moldes. Este espacio, que estaba deshabitado, fue subastado por el Estado en 2019.
El frente del emprendimiento ubicado en el nuevo Colegiales ha sido adquirido para dar lugar a otros dos edificios. “Este proyecto es parte de un proceso de transformación urbana profunda. Este mismo lugar, hace no mucho tiempo, era una zona oscura, de lotes en desuso, casi inaccesible”, reconoce Casto.
El primer emprendimiento fue realizado junto a las desarrolladoras G&D y Fernández Prieto, y luego adquirieron otras dos parcelas para levantar dos nuevos edificios: Ava Palpa y Aguilar, que arrancaron en 2023.
Un edificio de nueve pisos, ubicado en un terreno de perímetro libre, tendrá conexión directa al verde. Se invertirán US$20 millones en la construcción de 92 departamentos de dos a cinco ambientes, con un valor en pozo que ronda los US$3,300/m² y tickets desde los US$190,000.
El proyecto, desarrollado junto a Gamaca, busca interpretar demandas latentes en el mercado. Un dato relevante de estos edificios es que, al estar en perímetro libre, todas las unidades tienen vistas al exterior urbano; la gran mayoría cuenta con doble orientación y vistas espectaculares: desde todos sus pisos se puede ver el atardecer caer sobre la ciudad.
“Es una zona en plena transformación urbana con alto potencial de valorización”, añade Matías Garber, director de Gamaca Desarrollos, socios de Sancor Seguros en este proyecto.
El terreno ocupa aproximadamente tres hectáreas delimitadas por las calles Moldes, Palpa y Aguilar.
Otros proyectos del grupo incluyen el primer emprendimiento inmobiliario en Buenos Aires, Oliden, ya finalizado y entregado. “Somos de las primeras aseguradoras que, a través de un Fondo Común de Inversión, logró financiar el 100% de un proyecto inmobiliario y terminarlo tres años después”, explica Casto sobre el modelo de negocio.
Además de su apuesta en Colegiales y Liniers, el grupo avanza con otros proyectos: Dorrego Plaza en el límite entre Colegiales y Palermo, donde pagaron US$21,215,000 en una subasta del Estado por una hectárea que se desarrollará junto a un socio, construyendo un proyecto mixto de 66,565 m², de los cuales 11,402 serán de Sancor Seguros. También han adquirido terrenos en el Parque de la Innovación en Núñez, invirtiendo US$11,779,690.
Cambio de ciclo: los departamentos que desaparecieron de la venta es otro de los temas que se abordan, reconociendo que si bien Sancor Seguros nació en el mercado de seguros con más del 12% de participación y más de 9 millones de asegurados, ha diversificado sus negocios. Hoy también es dueño de Prevención ART (líder en Riesgos del Trabajo) y Prevención Retiro (Seguros de Retiro), así como de empresas subsidiarias en Uruguay, Paraguay y Brasil.
Fuente: Carla Quiroga
