Los barrios de zona norte que subieron casi un 30% el precio de sus propiedades en un año
EL INTERÉS POR EL MERCADO INMOBILIARIO CRECE Y UN INFORME REVELA LOS VALORES ZONA POR ZONA ACTUALIZADOS
* 9 de agosto de 2025
* 23:05
Estos son los barrios que subieron un 30% el precio de sus propiedades en el corredor norte de GBA. En un momento de muchos cambios para el mercado inmobiliario, las propiedades en zona norte muestran un crecimiento estable: la demanda se mantiene firme y los precios siguen creciendo, aunque con moderación.
Según el último informe de Zonaprop, el metro cuadrado se ubicó en US$2329 en julio, lo que representa un crecimiento mensual del 0,2% y una suba del 4,4% en lo que va del 2025. Si se analiza el aumento interanual (julio de 2024 a julio de 2025), el incremento promedio de los precios de publicación en zona norte es del 4,8%.
Un departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor promedio de US$113.468. Por su parte, una unidad un poco más grande, de tres ambientes y 70 m², alcanza los US$175.561.
El 80% de los barrios registra suba de precio interanual. Lo interesante es que, aunque el aumento interanual promedio fue de casi el 5%, existen barrios que tuvieron un crecimiento en los valores de casi el 30%. Es el caso de Manzanares, con una suba del 27,2%, Villa Adelina (24,1%) y General Pacheco (23,1%). Del otro lado, Pablo Nogués registra la mayor baja, con una disminución del 20,6% en sus valores.
“Los accesos y la ubicación geográfica de Pacheco hicieron que tuviera un crecimiento muy grande,” destaca Alejandro Vidal, director de Mieres Propiedades. Además, menciona que los alrededores de Tigre también crecieron, generando un efecto derrame en la zona. Pacheco hoy cuenta con barrios cerrados de calidad y tiene un enorme potencial de crecimiento.
¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos de zona norte?
El podio de los precios más altos en propiedades en venta de zona norte lo tienen otros sitios. En este sentido, La Lucila es el barrio con la oferta más cara, con un precio de US$3665/m². Le siguen Vicente López y Nordelta, con precios medios de US$3579/m² y US$3076/m², respectivamente. Por el contrario, Barrio Infico (917 dólares/m²), José C. Paz Centro (982 dólares/m²) y Loma Hermosa (1.053 dólares/m²) son los más económicos.
La inversión en real estate lentamente va recuperando su atractivo. Actualmente, la relación alquiler/precio se ubica en 5,33% anual, lo que implica que se necesitan 18,8 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año.
El metro cuadrado en julio se ubicó en US$2329 en zona norte, con un crecimiento mensual del 0,2% y un incremento del 4,4% en lo que va del 2025. San Miguel es el barrio que presenta mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar completan el podio, con retornos brutos de 8% y 7,8%, respectivamente. En contraposición, La Lucila y Vicente López son los barrios con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1% cada uno.
¿Cómo se encuentra la oferta y demanda de propiedades?
Según los últimos datos de escrituras concretadas en la provincia de Buenos Aires, la demanda se mantiene activa. En junio, se registraron 11.706 compraventas de inmuebles, lo que representa un crecimiento del 33% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, también se observó una leve baja respecto al mes de mayo (del 0,7%).
El mercado muestra una reducción consistente en el volumen de propiedades ofertadas, especialmente departamentos y casas. El stock de propiedades en zona norte suma 91.623 inmuebles, de los cuales el 41% son casas, un 28% terrenos, un 24% departamentos, un 4% PH y un 3% locales y oficinas.
Fuente: LA NACION
