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Los Métodos Fáciles para Calcular el Aumento del Alquiler en Junio 2025
Según el momento en que se firmó el contrato, se actualizará de forma distinta; conocé cada uno de los ajustes posibles.
2 de junio de 2025
18:09
11 minutos de lectura
Introducción
Te acercamos los métodos fáciles para calcular el aumento del alquiler este mes de junio. Como cada mes, muchos inquilinos y propietarios necesitan calcular el aumento del alquiler porque les toca el ajuste. Estos varían, según hayan sido firmados con la ley sancionada en 2020, con la modificación que tuvo esa misma ley en 2023, o si se pactaron luego de la derogación de la ley de alquileres, momento en que se abrió el juego para definir entre las partes la forma en la que se actualiza el valor de los contratos.
Cómo Calcular el Aumento del Alquiler en Junio Según el ICL
Los alquileres que se hayan firmado bajo la ley de 2020 se ajustan una vez al año según el Índice de Contratos de Locación (ICL) elaborado por el Banco Central. Aunque el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023, y con él, abrió el juego para definir la forma en la que se actualiza el valor de los contratos, todos los firmados previos al DNU continuarán con los términos acordados hasta su vencimiento.
Los acuerdos hechos bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta que terminen. La regulación del precio indexado al ICL durará hasta la finalización de estos contratos, es decir, hasta octubre del 2026, a menos que se prorroguen.
Calculadora Automática
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad o también Arquiler. Para consultar el índice en la segunda, los pasos son los siguientes:
- Ingresar en el sitio web Arquiler.
- Colocar el monto inicial del contrato.
- Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
- Seleccionar cada cuántos meses se actualiza.
- Seleccionar el índice de actualización.
Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento correspondiente. La fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.
Cálculo del Aumento del Alquiler según el IPC
Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará y cada cuántos meses será la modificación del monto a pagar por mes. Los contratos que se hicieron desde enero del 2024, con las nuevas reglas del DNU, se pudieron pautar con los ajustes que se prefirieran, aunque el que primó fue la actualización por inflación tomando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con lapsos trimestrales o cuatrimestrales.
Otro Método: Con la Web del BCRA
Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:
- Encontrar el índice: ingresar en el sitio web del Banco Central, ir a la pestaña “estadísticas” y luego “principales variables”.
- Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual.
- Calcular el aumento del alquiler.
Ejemplo de Cálculo
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el INDEC es de abril de 2025. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 9,17%, el valor a pagar pasaría a ser de $660.390 por mes.
Cálculo del Aumento del Alquiler Según Casa Propia
Los contratos firmados bajo la ley 27.737 se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Dado que el DNU de Javier Milei estableció que inquilino y propietario podrán acordar libremente a qué índice atar el valor del contrato, para aquellos que opten por utilizar el índice de Casa Propia, existe una calculadora en internet que puede agilizar las cuentas.
Ejemplo: En diciembre de 2024, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires promediaba los $550.450. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de diciembre del 2024 optando por actualizarlo con el índice de Casa Propia cada seis meses, en junio debería pagar $792.238.
Por Mercedes Soriano
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