¿Qué diferencia hay entre una casa prefabricada y una casa modular?
Las casas que no utilizan ladrillos están ganando popularidad y muchos se preguntan cuál es la diferencia entre las denominadas casas modulares y las clásicas “casas prefabricadas”.
28 de julio de 2025
18:14
Tiempo de lectura: 5 minutos
En un contexto en el que la posibilidad de tener una casa propia vuelve a surgir en las conversaciones de los argentinos, debido al resurgimiento del crédito hipotecario, muchos se preguntan qué tipo de vivienda conviene adquirir. Con el costo de construcción prácticamente duplicado en dólares en el último año, surge la inquietud sobre qué se puede comprar o construir a precios accesibles, manteniendo la calidad.
Una de las opciones de vivienda que se puede considerar, aunque no tan conocida, son las propiedades que se construyen en una fábrica. Pero, ¿cuál es la diferencia entre las casas prefabricadas y las modulares? Estas últimas van ganando protagonismo y resonando cada vez más entre la gente.
Las casas modulares pueden transportarse a cualquier lugar del país. Una casa modular es, en esencia, una casa prefabricada. La diferencia radica en que, en Argentina, el término “casa prefabricada” a menudo se asocia con mala calidad. Por este motivo, se busca utilizar el concepto de “modular”, para destacar que las viviendas que se fabrican hoy en día con esta tecnología tienen una calidad superior a las de antes, además de contar con varias ventajas notables.
“La casa prefabricada tiene un preconcepto negativo, especialmente en Buenos Aires. Por eso, se busca promover el término modular”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon+. Detalla que actualmente están trabajando en casas modulares diseñadas por arquitectos de renombre. “Esto democratiza la arquitectura y el buen diseño, permitiendo acceder a casas de autor que, de otro modo, serían imposibles de financiar”.
Ventajas de las casas modulares
Las casas modulares se construyen casi en su totalidad dentro de una fábrica, utilizando un proceso similar al de la industria automotriz. En lugar de levantar la casa lentamente en el terreno, se fabrica prácticamente todo en un ambiente controlado, lo que permite una precisión de 2 mm. Una vez finalizadas, se transportan en partes al lugar donde se ubicarán.
A pesar de la variedad de opciones, modelos y precios dentro del universo de las casas modulares, muchas de sus ventajas son compartidas:
– Brindan una calidad más controlada, ya que se fabrican en planta.
– Tienen mayor velocidad de ejecución (en algunos casos, se levantan en dos meses).
– Utilizan un proceso más sustentable con menor impacto ambiental.
– Pueden fabricarse con materiales reciclables casi en su totalidad.
Además de reducir los plazos de obra, las casas modulares logran una mayor precisión en costos y medidas y se trasladan al terreno una vez terminadas. Esto es posible porque, al trabajar dentro de una fábrica, se evitan las inclemencias climáticas que pueden afectar el proceso de construcción. “Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante”, señala Lucas Salvatore, presidente de Idero. Un aspecto relevante de estas viviendas modulares es que son transportables.
En cuanto a los costos de construcción, según especialistas, levantar una casa con tecnología modular está en el mismo rango que la construcción tradicional. Sin embargo, debido al volumen que pueden alcanzar al construirse en serie, en algunos casos se encuentran entre un 20% y un 25% por debajo del precio de una casa tradicional económica, manteniendo todas las ventajas que esta tecnología ofrece.
También pueden diseñarse según la zona bioclimática donde estarán ubicadas, optimizando así la aislación térmica, acústica e ignífuga. Esto se traduce en eficiencia energética, generando ahorros en suministros como electricidad y gas.
“Esta característica es muy útil en industrias como el petróleo, donde hay una gran necesidad de vivienda adaptada a condiciones climáticas específicas”, añade Salvatore.
Por María Josefina Lanzi
Construcción y Diseño
Real Estate
