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Palermo y Retiro, en la mira de los desarrolladores: Costantini compró un terreno del Gobierno y hay más lotes en subasta
La desarrolladora inmobiliaria Consultatio puso el ojo en Palermo; qué otros terrenos subasta el Gobierno y pueden quedar en manos de empresas constructoras.
7 de mayo de 2025
El terreno de Palermo que compró Costantini por más de US$21 millones lo consiguió por medio de una subasta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).
Palermo aparece en el radar de Eduardo Costantini y su desarrolladora Consultatio, la misma que creó Nordelta en Tigre, Puertos en Escobar, los edificios Oceana en Puerto Madero y Huergo 475, también frente a Puerto Madero.
Con un desembolso de más de US$21 millones, la empresa se quedó con un megaterreno ubicado en Palermo, que fue subastado el lunes por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). Así lo informó la CNV en un comunicado que detalla que la suma ofrecida fue exactamente de US$21.230.200. El terreno se ubica en la calle Soldado de la Independencia 615, entre Ortega y Gasset y San Benito de Palermo, zona localizada a pasos del Campo Argentino de Polo y a dos cuadras de la Avenida del Libertador.
“Nos parece un lote con una excelente ubicación y mucho potencial. Nos interesa hacer un proyecto residencial de calidad”, reveló Gonzalo de la Serna, CEO de Consultatio, a LA NACION. Se trata de un terreno que suma 3471,70 m², en donde actualmente funciona un estacionamiento. Conforma un polígono de forma irregular y cuenta con un acceso vehicular sobre la calle Soldado de la Independencia.
Se subastó el predio de Soldado de la Independencia Nº 615. Según detalló la AABE, se presentaron cuatro oferentes y la subasta arrancó con un precio base de US$15.341.830, aunque se terminó rematando casi un 40% por encima de ese valor. Según pudo conocer LA NACION, dos de los jugadores que competían por el terreno fueron IEB Construcciones y la desarrolladora Concepción.
El terreno tiene una capacidad constructiva total de 18.367,61 m². Está ubicado en una de las zonas más codiciadas de la ciudad de Buenos Aires, donde los valores en pozo lideran el ranking de precios más altos. Según datos de Zonaprop, el metro cuadrado en pozo se ubica en US$4011, es decir, el segundo barrio más caro, después de Puerto Madero.
En los detalles de la subasta, también se precisa que el terreno se emplaza a 100 metros de la Avenida del Libertador, a 340 metros de la avenida Luis María Campos, a 600 metros de la avenida Olleros, y a 500 metros del Hospital Militar Central Cirujano Mayor Dr. Cosme Argerich. “Se halla en una zona de constante movimiento por tratarse de un lugar comercial, con gran oferta gastronómica, existiendo edificios muy modernos de alto estándar”, concluye.
El predio funciona actualmente como un estacionamiento. Frente a la posible preocupación sobre el alza en los costos de construcción y la apuesta por construir en esta zona un proyecto residencial de alta gama, De la Serna responde: “Confiamos en que paulatinamente los precios van a ir reflejando los nuevos costos, que a su vez se irán acomodando luego del salto discreto que tuvieron”.
A la hora de ofertar, probablemente Costantini tuvo en el radar que el metro cuadrado aún está “barato” en la Argentina y que las propiedades seguirán subiendo, según estiman los especialistas del mercado inmobiliario. Buenos Aires aún es una ciudad barata, si se la compara con otras de la región, según el Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL Di Tella – Zonaprop) de marzo de 2025. Las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región son Montevideo (US$3330/m²), Ciudad de México (US$2666/m²), Monterrey (US$2592/m²) y Buenos Aires (US$2586/m²) en el cuarto lugar.
Otras subastas del Gobierno
Este mes también habrá otras dos subastas de la AABE en la Ciudad de Buenos Aires. Uno terreno que, al igual que el que compró Costantini, es un estacionamiento en un área estratégica: Juncal 724, entre Basavilbaso y Esmeralda.
La subasta se realizará el próximo 27 de mayo, con un precio base de US$13.080.569. Se trata de un lote que cuenta con varias propiedades, que funcionan como estacionamientos y depósitos y que suman 2090 m² totales. “Los terrenos son el puntapié para construir un proyecto que modernice y jerarquice una zona. Es decir, si se construyen propiedades de calidad, termina generando un aumento de valor en las zonas aledañas”, asegura Martín Boquete, director de Toribio Achával.
La subasta representa una oportunidad significativa para el desarrollo inmobiliario en la zona de Plaza San Martín. La segunda propiedad a subastar en el día de hoy es una imponente casona ubicada en el corazón del barrio conocido por ser el “jardín de la ciudad”. Se trata de una propiedad que, según el expediente de la causa “Cuadernos de la Corrupción”, fue utilizada para blanquear dinero a través de alquileres administrados por Madaco S.A., firma vinculada a Carolina Pochetti, viuda del exsecretario presidencial Daniel Muñoz.
La propiedad está ubicada en Salvador María del Carril 3744, en una de las zonas residenciales más exclusivas del barrio de Villa Devoto. Con una superficie de terreno de 388,30 m² y una construcción de 639,69 m², la vivienda cuenta con cuatro plantas y lujosos detalles arquitectónicos.
La casona porteña está ubicada en un barrio que se caracteriza por tener calles adoquinadas, propiedades antiguas y un polo gastronómico en crecimiento. El precio base de la subasta fue fijado en US$833.637, y la inscripción para participar estará abierta hasta el día de hoy, con posibilidad de postergación en caso de que no se encuentre comprador. Esta no es la primera vez que se subasta, ya en noviembre de 2024 había estado publicada con un precio base de USD$926.263. Es decir que sale al remate por casi US$100.000 menos.
Otro terreno con una ubicación estratégica en Palermo está publicado para ser subastado en la web de la AABE. La dirección es avenida Cerviño 4820/50, esquina avenida Bullrich, donde actualmente funciona un supermercado Jumbo y un Easy, frente al Centro Cultural Islámico (la Mezquita de Palermo) y a la clínica Trinidad de Palermo. La información solo incluye la superficie del lote que es de 43.956,68 m², sin especificar aún el monto base ni la fecha del remate.
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