¿Cuál es la diferencia entre una casa modular y una prefabricada?
Las casas modulares empiezan a tener más fama y muchos se preguntan en qué se diferencian de las clásicas “casas prefabricadas”.
*26 de junio de 2025*
*20:48*
*Tiempo de lectura: 4 minutos*
Las casas modulares están ganando protagonismo en el mercado inmobiliario argentino, especialmente en un contexto donde la posibilidad de tener una casa propia vuelve a ser tema de conversación, gracias al resurgimiento del crédito hipotecario. Muchos se preguntan qué tipo de vivienda conviene más adquirir, sobre todo cuando el costo de construcción se ha duplicado en dólares en el último año. La búsqueda de opciones accesibles pero de calidad es una realidad.
En este contexto, una de las alternativas es optar por propiedades construidas en fábricas. Pero, ¿cuál es la diferencia entre las casas prefabricadas y las modulares?
Las casas modulares pueden transportarse a cualquier lugar del país.
Una casa modular es, en esencia, una casa prefabricada, pero con ciertas diferencias clave. En Argentina, el término “casa prefabricada” a menudo se asocia con mala calidad, mientras que la categoría “modular” busca transmitir que las viviendas actuales fabricadas con esta tecnología son de alta calidad—superior a las de antaño—y presentan ventajas notables.
Según Federico Azzollini, socio gerente de Icon +, “la casa prefabricada tiene un preconcepto que, a veces, está más arraigado en Buenos Aires que en el resto del país. Por eso se trata de ir hacia la palabra modular”. Azzollini también menciona que están colaborando con arquitectos de renombre en el diseño de casas modulares, lo que permite a los compradores acceder a un buen diseño a un costo razonable.
¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
Las casas modulares se construyen a través de la fabricación en serie, similar a la industria automotriz. Este método implica que la mayor parte de la construcción se realiza en una fábrica, desde el armado de la estructura hasta las terminaciones finales. Una vez completadas, las partes se transportan al terreno donde se instalarán.
A pesar de la variedad de modelos y precios dentro del universo de las casas modulares, muchas de sus ventajas son compartidas: ofrecen calidad controlada, mayor velocidad de ejecución (algunas se levantan en tan solo dos meses), un proceso más sustentable con menor impacto ambiental y la posibilidad de utilizar materiales reciclables.
Además, al construirse en un entorno controlado, se logra una mayor precisión en costos. Este enfoque evita problemas causados por inclemencias climáticas que pueden alterar el proceso de construcción. “Si te la entregan en cuatro meses en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante”, señala Lucas Salvatore, presidente de Idero.
Según especialistas consultados, los costos de construir una casa con tecnología modular están en línea con la construcción tradicional, aunque en algunos casos pueden ser un 20% a 25% más bajos, manteniendo todas las ventajas de esta tecnología.
Las casas modulares se pueden diseñar según la zona bioclimática donde estarán ubicadas. Esto permite realizar cálculos de aislamiento térmico, acústico e ignífugo, adaptándose a las temperaturas del entorno. Esto se traduce en eficiencia energética y ahorros en suministros como electricidad y gas.
Esta flexibilidad resulta útil en industrias como la del petróleo, donde la necesidad de vivienda adaptada a condiciones climáticas específicas es crucial. Además, si en el futuro se requiere reubicar las construcciones, como en el caso de Vaca Muerta, es posible hacerlo sin complicaciones.
Por María Josefina Lanzi
*Construcción y Diseño*
*Real Estate*
Fuente: María Josefina Lanzi
