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Comprar un departamento en CABA: los 5 barrios más buscados y cuánto piden por un 2 ambientes
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En un año de reactivación económica para el mercado inmobiliario, impulsado por el resurgimiento del crédito hipotecario, determinados barrios lograron consolidarse como las zonas más elegidas por quienes buscan comprar una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires.
Según reveló un informe de este año, que surgió de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, Caballito, Belgrano, Recoleta, Palermo y Villa Urquiza se posicionan en el top 5 de los barrios más buscados para vivir.
En este contexto, los precios siguen subiendo y en abril el metro cuadrado trepó un 0,4% ubicándose en U$S 2.407. En lo que va de 2025, los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5%, por debajo de la inflación en dólares (12,2%).
Precios de departamentos en CABA: ¿Cuánto cuesta hoy comprar un 2 ambientes?
Actualmente, el precio del metro cuadrado está un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (U$S 2.151 por m2), cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad registra suba en el precio mensual, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop.
Un monoambiente puede costar alrededor de U$S 106.031, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor de U$S 127.531 y uno de tres ambientes, U$S 175.249.
Al analizar cuánto cuesta comprar un departamento de 2 ambientes de 50 m2 en los barrios más exclusivos, Puerto Madero (U$S 6.153 por m2), Palermo (U$S 3.363 por m2) y Núñez (U$S 3.182 por m2) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara.
Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de U$S 1.118 por m2. Nueva Pompeya (U$S 1.435 dólares/m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.519 por m2) completan el ranking de barrios más económicos.
Los 5 barrios de CABA más elegidos para comprar un dos ambientes: ¿Cuánto piden?
En el top five de los barrios más buscados en la Ciudad de Buenos Aires de este año aparecen:
1. Caballito
Pertenece a la Comuna 6 y está ubicado en el corazón geográfico de la Ciudad de Buenos Aires. Según el informe de Mercado Libre Inmuebles, fue el barrio más visitado durante el último año y lo que va de 2025.
Con más de 25.000 habitantes por kilómetro cuadrado, es una de las zonas más densamente pobladas de la Ciudad. Por otro lado, a raíz de esta alta demanda, el lugar resulta muy atractivo para que los inversores desarrollen emprendimientos inmobiliarios.
Por un departamento de 2 ambientes en Caballito, de aproximadamente 50 m2, piden alrededor de U$S 121.200, según el último informe de Zonaprop.
2. Belgrano
Se caracteriza por ser residencial, tranquilo y con un atractivo ambiente gracias a sus calles arboladas y casas coloniales. Es uno de los barrios más pintorescos de la Ciudad, con muchas casonas señoriales, especialmente de fines del siglo XIX.
Un departamento de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, se consigue en un valor promedio de U$S 155.550.
3. Palermo
Es un barrio residencial y de esparcimiento. Dentro de sus límites se encuentran los denominados “Bosques de Palermo”, que incluyen amplios parques y espacios verdes. Es un importante polo gastronómico, cultural y audiovisual.
Se consiguen departamentos de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, en un valor promedio de U$S 168.150.
4. Villa Urquiza
Brinda a los compradores un atractivo ambiente familiar, con accesos a espacios verdes y una buena conectividad. Su ambiente tranquilo, calles arboladas y opciones comerciales y gastronómicas lo hacen atractivo, especialmente para jóvenes profesionales y familias.
Los departamentos de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, cuestan en promedio U$S 133.600.
5. Recoleta
Es un barrio muy buscado debido a su reputación histórica, su arquitectura elegante, su cercanía a lugares emblemáticos y sus buenas conexiones de transporte. También atrae a personas que buscan un estilo de vida sofisticado y acceso a servicios y comercios de alta calidad.
Es conocido como “la París argentina” por la gran inmigración francesa desde 1840 y su consecuente arquitectura. Los departamentos de 2 ambientes, de aproximadamente 50 m2, se ofrecen en un valor promedio de U$S 136.400.
El valor de las casas aumenta por debajo de los departamentos
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en U$S 1.766. En abril subió un 0,6% y acumula un incremento del 2,4% en el primer cuatrimestre del 2025. En los últimos doce meses, el valor de las casas aumentó un 4,9%, 3,6 puntos porcentuales por debajo del incremento en el precio de los departamentos (8,5%).
Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de U$S 3.406 por m2. En contrapartida, Villa Soldati se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de U$S 672 por m2.
Comprar un departamento en CABA para poner en alquiler: ¿Qué rentabilidad deja?
La relación alquiler/precio retrocedió levemente y se ubica en 5,23% anual. Actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano encabeza el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8,1%. Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%) completan el podio. En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,5%, un 4,1% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: Silvana Saldisuri
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